市场骤冷：五年 25 个项目按下暂停键
多伦多的公寓开发正进入罕见的“冰封期”。最新数据显示，自 2020 年以来，共有 25 个新盘终止销售，超过 3,200 套原计划推出的单元被迫停在半空。对开发商而言，这些项目不再“算得过账”，成本上涨与需求骤降让它们难以继续推进。
买家退场：销售量跌至历史低点
销售量冷到前所未有的程度。10 月的多伦多仅售出 54 套新公寓，相比一年前的 145 套、两年前的 457 套，市场活跃度几乎消失殆尽。对开发商而言，预售率不足意味着无法取得融资，从而无法推动施工，形成“卖不动→建不动”的恶性循环。
成本飙升与融资困难双压
开发商普遍表示，成本压力已到无法承受的地步。土地、建筑材料、人工、利率等多重因素叠加，使许多新项目在计算后都难以盈利。同时，高利率下买家犹豫观望，使项目更难达到开工所需的预售门槛。过去两年甚至几乎没有新项目尝试开盘，这在多伦多历史上极为罕见。
潜在危机：未来恐迎“住房断层”
开发商警告，如果当前趋势持续，2027 年至 2028 年大多伦多地区可能面临严重的住房短缺。既有项目建不出来，新的项目也不启动，供应链可能在未来两到三年出现“断层式缺房”。与之形成对比的是，由于需求稳定，出租公寓建设反而逆势增长，与分销型公寓形成鲜明对照。
政府目标与现实矛盾加深
安省政府依然坚持到 2031 年新增 150 万套住房的目标，并寄望新一轮立法在明年春天提振开发进度。但业内专家普遍怀疑政策是否足以扭转当前困境，因为核心问题在于成本过高与买家信心不足，而非审批速度。
来源：https://globalnews.ca/news/11569131/toronto-condo-market-slowdown/
