市場驟冷：五年 25 個項目按下暫停鍵
多倫多的公寓開發正進入罕見的“冰封期”。最新數據顯示，自 2020 年以來，共有 25 個新盤終止銷售，超過 3,200 套原計劃推出的單元被迫停在半空。對開發商而言，這些項目不再“算得過賬”，成本上漲與需求驟降讓它們難以繼續推進。
買家退場：銷售量跌至曆史低點
銷售量冷到前所未有的程度。10 月的多倫多僅售出 54 套新公寓，相比一年前的 145 套、兩年前的 457 套，市場活躍度幾乎消失殆盡。對開發商而言，預售率不足意味著無法取得融資，從而無法推動施工，形成“賣不動→建不動”的惡性循環。
成本飆升與融資困難雙壓
開發商普遍表示，成本壓力已到無法承受的地步。土地、建築材料、人工、利率等多重因素疊加，使許多新項目在計算後都難以盈利。同時，高利率下買家猶豫觀望，使項目更難達到開工所需的預售門檻。過去兩年甚至幾乎沒有新項目嚐試開盤，這在多倫多曆史上極為罕見。
潛在危機：未來恐迎“住房斷層”
開發商警告，如果當前趨勢持續，2027 年至 2028 年大多倫多地區可能面臨嚴重的住房短缺。既有項目建不出來，新的項目也不啟動，供應鏈可能在未來兩到三年出現“斷層式缺房”。與之形成對比的是，由於需求穩定，出租公寓建設反而逆勢增長，與分銷型公寓形成鮮明對照。
政府目標與現實矛盾加深
安省政府依然堅持到 2031 年新增 150 萬套住房的目標，並寄望新一輪立法在明年春天提振開發進度。但業內專家普遍懷疑政策是否足以扭轉當前困境，因為核心問題在於成本過高與買家信心不足，而非審批速度。
來源：https://globalnews.ca/news/11569131/toronto-condo-market-slowdown/
