最新租赁市场报告显示，加拿大全国平均要价租金在 11 月降至 2,074 加元，已经连续 第 14 个月下降。租金一路下滑的趋势，反映出过去几年快速升温的租赁市场正在转向，需求放缓、供应增加与经济环境变化共同推动市场进入新的平衡期。尽管租金仍处于历史高位，但上涨压力正明显减弱，租客感受到的生活成本压力也终于出现缓和迹象。


市场降温：租金下降成为全国趋势

业内分析指出，从去年秋季开始，租金的回落已经成为全国范围内的普遍现象。许多城市都在经历相似的市场变化，包括新增供应大幅增加、人口增速放缓、学生与短租需求减少等，使得过去极度紧张的租赁环境不再延续。市场活跃度下降也让许多房东意识到，过去依靠高需求支撑高租金的时代已经改变，进一步带动了要价租金的持续下行。

供应大增，房东定价态度转变

今年，多伦多、温哥华、卡尔加里等主要大都市迎来了大量新公寓交付，租赁房源的可选项明显变多，房东之间的竞争也随之增加。过去“一房难求”的局面逐渐让位于“房源充足、租客选择变多”的新常态，不少房东主动下调租金、提供入住优惠、减少涨幅，以确保房屋尽快出租。租赁市场从卖方市场转回到更接近买方市场的态势，是本轮租金下降最关键的推力之一。

租金虽降，但租客压力仍未完全解除

虽然租金连续 14 个月下降，但与疫情前相比仍高出一大截，租客的经济压力依然存在。专家指出，租金下降更多是一种“技术性回调”，过去两年快速上涨累积的高价基数，使得即便价格回落，仍未回到多数租客心目中的“可负担水平”。此外，各城市之间差异巨大，部分区域租金依旧坚挺，尤其是交通便利、供应有限的热门社区，这意味着租金危机并未在全国范围真正缓解。

展望未来：租金会继续跌吗？

对于租金未来走势，业内存在不同判断。如果新增供应持续、移民节奏稳定、经济放缓抑制需求，租金短期内仍有继续下行的空间；但一旦建设量不及预期、移民政策再次调高目标，或经济复苏带动人口流动增强，租金上涨压力可能重新出现。因此，当前的下降更像是一个短暂但重要的市场喘息期，对租客而言是难得的窗口期；对房东而言，则是重新审视定价策略与出租方式的关键时刻。

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