最新租賃市場報告顯示，加拿大全國平均要價租金在 11 月降至 2,074 加元，已經連續 第 14 個月下降。租金一路下滑的趨勢，反映出過去幾年快速升溫的租賃市場正在轉向，需求放緩、供應增加與經濟環境變化共同推動市場進入新的平衡期。盡管租金仍處於曆史高位，但上漲壓力正明顯減弱，租客感受到的生活成本壓力也終於出現緩和跡象。


市場降溫：租金下降成為全國趨勢

業內分析指出，從去年秋季開始，租金的回落已經成為全國範圍內的普遍現象。許多城市都在經曆相似的市場變化，包括新增供應大幅增加、人口增速放緩、學生與短租需求減少等，使得過去極度緊張的租賃環境不再延續。市場活躍度下降也讓許多房東意識到，過去依靠高需求支撐高租金的時代已經改變，進一步帶動了要價租金的持續下行。

供應大增，房東定價態度轉變

今年，多倫多、溫哥華、卡爾加裏等主要大都市迎來了大量新公寓交付，租賃房源的可選項明顯變多，房東之間的競爭也隨之增加。過去“一房難求”的局面逐漸讓位於“房源充足、租客選擇變多”的新常態，不少房東主動下調租金、提供入住優惠、減少漲幅，以確保房屋盡快出租。租賃市場從賣方市場轉回到更接近買方市場的態勢，是本輪租金下降最關鍵的推力之一。

租金雖降，但租客壓力仍未完全解除

雖然租金連續 14 個月下降，但與疫情前相比仍高出一大截，租客的經濟壓力依然存在。專家指出，租金下降更多是一種“技術性回調”，過去兩年快速上漲累積的高價基數，使得即便價格回落，仍未回到多數租客心目中的“可負擔水平”。此外，各城市之間差異巨大，部分區域租金依舊堅挺，尤其是交通便利、供應有限的熱門社區，這意味著租金危機並未在全國範圍真正緩解。

展望未來：租金會繼續跌嗎？

對於租金未來走勢，業內存在不同判斷。如果新增供應持續、移民節奏穩定、經濟放緩抑製需求，租金短期內仍有繼續下行的空間；但一旦建設量不及預期、移民政策再次調高目標，或經濟複蘇帶動人口流動增強，租金上漲壓力可能重新出現。因此，當前的下降更像是一個短暫但重要的市場喘息期，對租客而言是難得的窗口期；對房東而言，則是重新審視定價策略與出租方式的關鍵時刻。

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