面对楼市持续低迷与预售市场降温，温哥华多家知名开发商于7月29日联名发布公开信，呼吁联邦与省级政府重新审视外国买家禁令政策，推动新建住房市场复苏。

这封题为《卑诗省房地产与建筑业的危机与振兴》的公开信，致函总理卡尼、联邦住房部长、卑诗省省长大卫（David Eby）、省住房厅长克莉丝汀（Christine Boyle），以及前住房厅长、现任就业与经济增长厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）。

信中直指，自2023年1月1日起正式生效的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）对本地新屋建设市场产生了深远影响。尽管联邦政府于2023年3月曾对政策进行四项修订，但市场已进入深度调整期，住房动工数量持续下滑。

据公开信指出，从2024年3月到2025年3月，卑诗省新屋开工量下降了50%，其中共管公寓和多户住宅类项目开工量下滑22%。多个开发项目陷入停滞，破产项目数量持续攀升，最新例子包括大型高层住宅项目CURV。

开发商在信中强调，当前局势若持续，不仅将进一步削弱未来住房供应，也将影响就业与整体经济稳定。由于当前银行贷款普遍要求项目达到60%至80%的预售比例才能启动融资，且预售必须在12至18个月内完成，而非自住型投资客的缺席正成为重大障碍。

“长期以来，温哥华预售市场高度依赖投资者的参与，认为房地产具有稳健的资产价值预期。然而，过去两年的市场低迷加上外国买家禁令的延长，使投资信心跌入谷底。”信中写道。数据显示，2025年预售项目启动数量下降约30%，截至目前，年内仅有一个超过100个单位的高层项目进入市场。

原本外国买家禁令设定于2025年1月到期，但去年已被联邦政府延长至2027年1月。行业普遍认为，这一政策对新建住房项目的影响远大于其原始立法目标，且相较于其他国家更为严苛，因其还涵盖“尚未建成的预售单位”。

信中援引澳大利亚2025年住房政策改革为例，称该国通过限制外国人购买已建成住宅、但允许投资新建和预售住房的方式，在维持建筑业稳定的同时，也缓解了可负担性问题。“澳洲的改革聚焦于实际成效，为高需求市场如卑诗省提供了有价值的参考。”

开发商在信末明确表示：“我们的请求很简单：新屋建设业是卑诗经济的重要支柱，联邦的外国买家禁令与省政府的外国买家税需要被重新评估，并朝着澳大利亚模式进行调整。”

此次联署信共有25家企业参与，包括Beedie、Cressey、Intracorp、Polygon、Westbank、Amacon、Mosaic Homes、Strand、Wesbild、Bonnis Properties等本地重量级开发商，以及BC独立承包商与企业协会、城市规划公司Pooni Group等行业利益相关方。

文章来源：https://storeys.com/foreign-buyer-ban-vancouver-developers-presales/