面對樓市持續低迷與預售市場降溫，溫哥華多家知名開發商於7月29日聯名發布公開信，呼籲聯邦與省級政府重新審視外國買家禁令政策，推動新建住房市場複蘇。

這封題為《卑詩省房地產與建築業的危機與振興》的公開信，致函總理卡尼、聯邦住房部長、卑詩省省長大衛（David Eby）、省住房廳長克莉絲汀（Christine Boyle），以及前住房廳長、現任就業與經濟增長廳長拉維·卡隆（Ravi Kahlon）。

信中直指，自2023年1月1日起正式生效的《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）對本地新屋建設市場產生了深遠影響。盡管聯邦政府於2023年3月曾對政策進行四項修訂，但市場已進入深度調整期，住房動工數量持續下滑。

據公開信指出，從2024年3月到2025年3月，卑詩省新屋開工量下降了50%，其中共管公寓和多戶住宅類項目開工量下滑22%。多個開發項目陷入停滯，破產項目數量持續攀升，最新例子包括大型高層住宅項目CURV。

開發商在信中強調，當前局勢若持續，不僅將進一步削弱未來住房供應，也將影響就業與整體經濟穩定。由於當前銀行貸款普遍要求項目達到60%至80%的預售比例才能啟動融資，且預售必須在12至18個月內完成，而非自住型投資客的缺席正成為重大障礙。

“長期以來，溫哥華預售市場高度依賴投資者的參與，認為房地產具有穩健的資產價值預期。然而，過去兩年的市場低迷加上外國買家禁令的延長，使投資信心跌入穀底。”信中寫道。數據顯示，2025年預售項目啟動數量下降約30%，截至目前，年內僅有一個超過100個單位的高層項目進入市場。

原本外國買家禁令設定於2025年1月到期，但去年已被聯邦政府延長至2027年1月。行業普遍認為，這一政策對新建住房項目的影響遠大於其原始立法目標，且相較於其他國家更為嚴苛，因其還涵蓋“尚未建成的預售單位”。

信中援引澳大利亞2025年住房政策改革為例，稱該國通過限製外國人購買已建成住宅、但允許投資新建和預售住房的方式，在維持建築業穩定的同時，也緩解了可負擔性問題。“澳洲的改革聚焦於實際成效，為高需求市場如卑詩省提供了有價值的參考。”

開發商在信末明確表示：“我們的請求很簡單：新屋建設業是卑詩經濟的重要支柱，聯邦的外國買家禁令與省政府的外國買家稅需要被重新評估，並朝著澳大利亞模式進行調整。”

此次聯署信共有25家企業參與，包括Beedie、Cressey、Intracorp、Polygon、Westbank、Amacon、Mosaic Homes、Strand、Wesbild、Bonnis Properties等本地重量級開發商，以及BC獨立承包商與企業協會、城市規劃公司Pooni Group等行業利益相關方。

文章來源：https://storeys.com/foreign-buyer-ban-vancouver-developers-presales/