根据市场研究机构Urbanation最新报告，在过去几年租金持续飙涨、房源紧张的背景下，大多伦多与汉密尔顿地区（GTHA）的租赁市场正在发生显著转变——房东纷纷祭出租金优惠吸引租客，租金水平出现实质性回落，市场呈现出“租客主导”的罕见格局。

六成新建出租公寓提供优惠，部分房东送两个月房租

Urbanation追踪显示，在2024年第二季度，65%的2000年后建成的专用出租公寓提供了租金优惠，而去年同期仅为35%。其中，39%的房东提供1.5个月的免租期，约四分之一更是提供长达2个月的免费租期，而这一比例在去年同期仅为4%。

这类优惠措施有效拉低了租金价格。报告显示，尽管这类新建单位的“表面租金”（face rent）均价为2,909加元，较去年仅下跌0.8%，但扣除优惠后，实际租金水平同比下滑12.4%，比去年同期的调整后租金也低了6.4%。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德表示：“在多伦多看到租金真正变得更可负担，是非常罕见的。这对租客来说是一个难得的窗口期，可以趁机享受市场折扣。但这种局面恐怕不会持续太久。”

房源激增背后的三大推手：建案竣工潮、销售困难、人口增长放缓

造成这一市场转变的主要因素有三：

1,专用出租房数量猛增：上半年，可入住的新建出租公寓数量同比激增77%，为租赁市场带来大量新增供应。

2,公寓转租潮来袭：与此同时，供给过剩的共管公寓（condos）也在涌入租赁市场。数据显示，挂牌出租的共管公寓数量同比上升13%，但签约量未能同步增长，导致租金下跌4.5%，降至三年来最低水平。“我们今年看到创纪录数量的公寓竣工。由于楼市疲软，这些投资者难以脱手，只能选择转租。”Hildebrand指出。

3,人口增长放缓令市场喘息：加拿大人口在2022年至2024年间因移民政策激增，从3860万增长至4150万。然而今年第二季度以来，人口增速已趋近于零，减少了对租赁市场的短期压力。

希尔德布兰德指出：“过去几年，租金涨幅远超居民收入增长。如今供给上升、人口和经济增长放缓，正推动租金回调至更可持续的水平。”

空置率回升至历史高点，但尚未“供过于求”

数据还显示，多伦多市的公寓空置率已回升至3.2%，为过去25年来的高点（长期平均水平不到2%），高于去年同期的2.7%。整个大多地区的空置率也从去年的2.8%升至4%。

不过Hildebrand强调，只有当空置率达到5%，市场才真正出现“过剩”。他预计，尽管今年供给依旧充足，但2026年开始，公寓竣工量将显著减少，而新开工的出租房项目也持续低迷，租金或将再度上升。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/toronto-landlords-chasing-tenants-free-rent-incentives