根據市場研究機構Urbanation最新報告，在過去幾年租金持續飆漲、房源緊張的背景下，大多倫多與漢密爾頓地區（GTHA）的租賃市場正在發生顯著轉變——房東紛紛祭出租金優惠吸引租客，租金水平出現實質性回落，市場呈現出“租客主導”的罕見格局。

六成新建出租公寓提供優惠，部分房東送兩個月房租

Urbanation追蹤顯示，在2024年第二季度，65%的2000年後建成的專用出租公寓提供了租金優惠，而去年同期僅為35%。其中，39%的房東提供1.5個月的免租期，約四分之一更是提供長達2個月的免費租期，而這一比例在去年同期僅為4%。

這類優惠措施有效拉低了租金價格。報告顯示，盡管這類新建單位的“表面租金”（face rent）均價為2,909加元，較去年僅下跌0.8%，但扣除優惠後，實際租金水平同比下滑12.4%，比去年同期的調整後租金也低了6.4%。

Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德表示：“在多倫多看到租金真正變得更可負擔，是非常罕見的。這對租客來說是一個難得的窗口期，可以趁機享受市場折扣。但這種局面恐怕不會持續太久。”

房源激增背後的三大推手：建案竣工潮、銷售困難、人口增長放緩

造成這一市場轉變的主要因素有三：

1,專用出租房數量猛增：上半年，可入住的新建出租公寓數量同比激增77%，為租賃市場帶來大量新增供應。

2,公寓轉租潮來襲：與此同時，供給過剩的共管公寓（condos）也在湧入租賃市場。數據顯示，掛牌出租的共管公寓數量同比上升13%，但簽約量未能同步增長，導致租金下跌4.5%，降至三年來最低水平。“我們今年看到創紀錄數量的公寓竣工。由於樓市疲軟，這些投資者難以脫手，隻能選擇轉租。”Hildebrand指出。

3,人口增長放緩令市場喘息：加拿大人口在2022年至2024年間因移民政策激增，從3860萬增長至4150萬。然而今年第二季度以來，人口增速已趨近於零，減少了對租賃市場的短期壓力。

希爾德布蘭德指出：“過去幾年，租金漲幅遠超居民收入增長。如今供給上升、人口和經濟增長放緩，正推動租金回調至更可持續的水平。”

空置率回升至曆史高點，但尚未“供過於求”

數據還顯示，多倫多市的公寓空置率已回升至3.2%，為過去25年來的高點（長期平均水平不到2%），高於去年同期的2.7%。整個大多地區的空置率也從去年的2.8%升至4%。

不過Hildebrand強調，隻有當空置率達到5%，市場才真正出現“過剩”。他預計，盡管今年供給依舊充足，但2026年開始，公寓竣工量將顯著減少，而新開工的出租房項目也持續低迷，租金或將再度上升。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/toronto-landlords-chasing-tenants-free-rent-incentives