在加拿大央行（BoC）预计将于本周三继续按兵不动的背景下，房地产市场却依旧处于深度“冰封”状态。尽管市场此前寄望于降息重启购房热潮，但越来越多专家指出，利率已不再是决定市场走向的核心因素。重启交易的真正关键，在于买卖双方的心理“重设”。
BC房地产金融教授Tsur Somerville直言，只要买家与卖家仍抱有“等待更好时机”的幻想，市场便难以启动。“只要他们认为再等等会对自己更有利，他们就会继续等待。”
CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）则认为，真正的问题是“信心缺失”而非利率。他指出，目前加拿大经济基本陷入停滞，投资疲软、消费者支出放缓以及贸易局势未明，共同构成了当前深层的不确定性。“我认为我们实际上已经非常接近衰退，甚至可以说安省已经进入衰退状态。”
尽管CIBC预测今年可能还有两次降息，但塔尔也承认这只是“艰难判断”。核心通胀顽固不降，就业数据意外强劲，都让降息前景充满不确定性。他甚至警告称，到了明年，市场应开始为可能的加息做准备。
利率的不确定正在传导至购房者层面，形成两种截然不同的反应。在温哥华和多伦多部分区域，央行政策保持稳定给部分买家带来“确定性”，激发了局部市场的活跃。ReMax加拿大地区副总裁Samantha 指出：“一些买家将央行的按兵不动视为信心信号。”
但对于更多家庭而言，利率持续处于高位早已造成巨大压力。贷款经纪人Ron Butler表示，最近固定利率再次上调0.5个百分点，对中产阶层而言几乎是压垮信心的“最后一根稻草”。“客户告诉我，这不仅仅是利率上涨的问题，而是整个购房环境都让人感到窒息。你从他们的语气里就能听出，这几乎成了一种委屈与控诉。”
他警告称，如果固定利率重回5%，将对购房者造成“毁灭性打击”，“会彻底摧毁所有人的梦想。”对于即将续约的房贷持有人，他建议立刻回查以往银行提供的利率，“确认是否曾收到过3字头的优惠报价。”
尽管如此，一些经济学家认为当前的利率水平是一种必要的市场“矫正”。塔尔指出，疫情期间超低利率“宠坏了市场”，人为推高了住房需求与价格泡沫。他表示：“我相信当前偏高的利率会成为常态，这其实是一种健康的调整。过去真正被严重低估的，其实是‘现金’的价格。”
他补充称，在利率维持当前水平的前提下，加拿大整体房价可能不会再大幅下滑，除了公寓板块，该细分市场仍处于“深度衰退”状态，预售项目几乎停滞。未来改善可负担性的主要推动力将来自于收入增长，而非价格下跌。
UBC教授Somerville认为，每位购房者都会倾向于“花掉自己能承受的最大预算”，因此只要利率不变，房价最终将随着收入上升而恢复购房可行性。“最有可能的情形是房价保持横盘，直到收入追赶上来。”
Villiard表示，多伦多除公寓外的市场正在逐步恢复理性，买家与卖家都更加务实。但她强调，真正带来全面复苏的关键仍取决于宏观层面的明确信号，尤其是贸易谈判。
“真正的催化剂，是贸易协议能否落地。”她说，“我们都在等这件事有个结果。”
塔尔也表示认同。他认为，加拿大央行在作出下一步利率决策前，仍需密切观察与美国的贸易谈判动态。“他们不会贸然行动，尤其在特朗普主导的背景下，需要更明确的信息再做决断。”
所以加拿大楼市的复苏已不再取决于利率下调，而是取决于买卖双方能否调整预期、接受高利率成为新常态。
文章来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-might-need-a-mindset-shift-not-another-bank-of-canada-rate-cut-say-experts-142734885.html
