在加拿大央行（BoC）預計將於本周三繼續按兵不動的背景下，房地產市場卻依舊處於深度“冰封”狀態。盡管市場此前寄望於降息重啟購房熱潮，但越來越多專家指出，利率已不再是決定市場走向的核心因素。重啟交易的真正關鍵，在於買賣雙方的心理“重設”。

BC房地產金融教授Tsur Somerville直言，隻要買家與賣家仍抱有“等待更好時機”的幻想，市場便難以啟動。“隻要他們認為再等等會對自己更有利，他們就會繼續等待。”

CIBC經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）則認為，真正的問題是“信心缺失”而非利率。他指出，目前加拿大經濟基本陷入停滯，投資疲軟、消費者支出放緩以及貿易局勢未明，共同構成了當前深層的不確定性。“我認為我們實際上已經非常接近衰退，甚至可以說安省已經進入衰退狀態。”

盡管CIBC預測今年可能還有兩次降息，但塔爾也承認這隻是“艱難判斷”。核心通脹頑固不降，就業數據意外強勁，都讓降息前景充滿不確定性。他甚至警告稱，到了明年，市場應開始為可能的加息做準備。

利率的不確定正在傳導至購房者層面，形成兩種截然不同的反應。在溫哥華和多倫多部分區域，央行政策保持穩定給部分買家帶來“確定性”，激發了局部市場的活躍。ReMax加拿大地區副總裁Samantha 指出：“一些買家將央行的按兵不動視為信心信號。”

但對於更多家庭而言，利率持續處於高位早已造成巨大壓力。貸款經紀人Ron Butler表示，最近固定利率再次上調0.5個百分點，對中產階層而言幾乎是壓垮信心的“最後一根稻草”。“客戶告訴我，這不僅僅是利率上漲的問題，而是整個購房環境都讓人感到窒息。你從他們的語氣裏就能聽出，這幾乎成了一種委屈與控訴。”

他警告稱，如果固定利率重回5%，將對購房者造成“毀滅性打擊”，“會徹底摧毀所有人的夢想。”對於即將續約的房貸持有人，他建議立刻回查以往銀行提供的利率，“確認是否曾收到過3字頭的優惠報價。”

盡管如此，一些經濟學家認為當前的利率水平是一種必要的市場“矯正”。塔爾指出，疫情期間超低利率“寵壞了市場”，人為推高了住房需求與價格泡沫。他表示：“我相信當前偏高的利率會成為常態，這其實是一種健康的調整。過去真正被嚴重低估的，其實是‘現金’的價格。”

他補充稱，在利率維持當前水平的前提下，加拿大整體房價可能不會再大幅下滑，除了公寓板塊，該細分市場仍處於“深度衰退”狀態，預售項目幾乎停滯。未來改善可負擔性的主要推動力將來自於收入增長，而非價格下跌。

UBC教授Somerville認為，每位購房者都會傾向於“花掉自己能承受的最大預算”，因此隻要利率不變，房價最終將隨著收入上升而恢複購房可行性。“最有可能的情形是房價保持橫盤，直到收入追趕上來。”

Villiard表示，多倫多除公寓外的市場正在逐步恢複理性，買家與賣家都更加務實。但她強調，真正帶來全面複蘇的關鍵仍取決於宏觀層面的明確信號，尤其是貿易談判。

“真正的催化劑，是貿易協議能否落地。”她說，“我們都在等這件事有個結果。”

塔爾也表示認同。他認為，加拿大央行在作出下一步利率決策前，仍需密切觀察與美國的貿易談判動態。“他們不會貿然行動，尤其在特朗普主導的背景下，需要更明確的信息再做決斷。”

所以加拿大樓市的複蘇已不再取決於利率下調，而是取決於買賣雙方能否調整預期、接受高利率成為新常態。

文章來源：https://ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-might-need-a-mindset-shift-not-another-bank-of-canada-rate-cut-say-experts-142734885.html