温哥华市政府于2023年推行的大规模住宅分区改革正在逐步见效。尽管改革初期反响平平，但经过两年酝酿，四户型和六户型的“多户住宅”（multiplex）开发正在迅速成为温哥华房地产市场中的一股重要力量。据地产公司CBRE的最新报告显示，截至2024年底，用于多户住宅开发的住宅土地交易金额，已占全市住宅土地交易总额的三分之一。
CBRE商业地产经纪人罗伯特·维尔曼表示，这一数字远高于业内最初的预期。他指出，在2024年温哥华市约10亿加元的住宅土地交易总额中，用于多户住宅开发的部分约为三分之一，体现出该类住宅形式正逐渐获得市场认可。CBRE的年度报告还显示，2024年全市共完成124宗多户住宅用地交易，平均成交价达245万加元，其中西区Shaughnessy社区的三笔交易均价高达440万加元，而在东区Hastings-Sunrise，录得27笔交易，均价约为180万加元。
目前，已有超过20个多户住宅项目正在建设中，预计将在年内完工并入市。维尔曼指出，这批项目的市场表现将成为评估未来需求的重要指标。他表示，这种住宅形式的最大优势在于结构简单、建设周期短、开发成本低。相比高层住宅和传统联排别墅项目，开发一栋三层、无地下室的多户住宅不仅施工难度低，还能实现更快的资金回流。多数项目从购地到交付仅需9至12个月的周期，吸引了大量小型建筑商和中型开发商转型参与。
非营利住房倡导机构Small Housing的负责人温纳也表示，多户住宅正逐渐成为全国范围内最具成本效益的住宅形态。随着联邦政府推动预制住宅建设，预制式的多户住宅有望掀起继战后时代以来的第二轮建筑浪潮。他指出，若以每年1%的速度替代独立屋，全国范围内或有望实现加拿大按揭与住房公司（CMHC）提出的住房供应目标。他认为，与其花费多年进行土地整合、报批与建设，不如在同样时间内完成数十个四户型项目，并通过吸引更多小型建筑商参与开发，实现住房建设的“民主化”。
温哥华市议会本月也通过动议，要求市府进一步研究放宽多户住宅适用范围与审批流程，包括允许大地块拆分、增加可建单元数，以及纳入不规则或无后巷地块。同时，市府还将参考本拿比市的做法，探索提高可建楼层与容积率的可能性。
然而，温纳也指出，多户住宅的普及仍面临两个现实障碍：一是小型建商普遍缺乏经验，二是缺乏足够资本。他希望相关部门者尽快完善融资机制，让这些建商能够在市场中站稳脚跟。他表示，小型建商有望成为“轻量级开发者”，在熟悉财务模型和回报机制后，通过快速翻转项目获得可观利润。
目前活跃于温哥华和本拿比多户住宅开发领域的本地公司之一的负责人苏拉吉·朱蒂透露，旗下正在推进9个多户住宅项目，既包括自持开发，也包括受客户委托建设。其中在东温哥华完工的一个三联屋项目，售价已达每平方英尺1050加元，而温西一个项目售价更高达1250加元。他表示，相比近年来双拼住宅价格飙升，多户住宅的出现提供了更多价格可负担、面积适中的选择，对买家而言更具可达性，同时也为开发商带来更高的单位转售收益。
朱蒂称，“作为开发商，我们原本只能卖两户，现在可以卖四户，回报也随之提升。”他认为，多户住宅为传统独立屋社区注入了“温和密度”，正在成为BC省继独立屋之后最受欢迎的住宅类型。
在温哥华的经验验证成功后，业内普遍预期，这一住宅模式有望在未来几年迅速扩展至全省乃至全国，成为解决住房短缺问题的重要突破口。
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