溫哥華市政府於2023年推行的大規模住宅分區改革正在逐步見效。盡管改革初期反響平平，但經過兩年醞釀，四戶型和六戶型的“多戶住宅”（multiplex）開發正在迅速成為溫哥華房地產市場中的一股重要力量。據地產公司CBRE的最新報告顯示，截至2024年底，用於多戶住宅開發的住宅土地交易金額，已占全市住宅土地交易總額的三分之一。
CBRE商業地產經紀人羅伯特·維爾曼表示，這一數字遠高於業內最初的預期。他指出，在2024年溫哥華市約10億加元的住宅土地交易總額中，用於多戶住宅開發的部分約為三分之一，體現出該類住宅形式正逐漸獲得市場認可。CBRE的年度報告還顯示，2024年全市共完成124宗多戶住宅用地交易，平均成交價達245萬加元，其中西區Shaughnessy社區的三筆交易均價高達440萬加元，而在東區Hastings-Sunrise，錄得27筆交易，均價約為180萬加元。
目前，已有超過20個多戶住宅項目正在建設中，預計將在年內完工並入市。維爾曼指出，這批項目的市場表現將成為評估未來需求的重要指標。他表示，這種住宅形式的最大優勢在於結構簡單、建設周期短、開發成本低。相比高層住宅和傳統聯排別墅項目，開發一棟三層、無地下室的多戶住宅不僅施工難度低，還能實現更快的資金回流。多數項目從購地到交付僅需9至12個月的周期，吸引了大量小型建築商和中型開發商轉型參與。
非營利住房倡導機構Small Housing的負責人溫納也表示，多戶住宅正逐漸成為全國範圍內最具成本效益的住宅形態。隨著聯邦政府推動預製住宅建設，預製式的多戶住宅有望掀起繼戰後時代以來的第二輪建築浪潮。他指出，若以每年1%的速度替代獨立屋，全國範圍內或有望實現加拿大按揭與住房公司（CMHC）提出的住房供應目標。他認為，與其花費多年進行土地整合、報批與建設，不如在同樣時間內完成數十個四戶型項目，並通過吸引更多小型建築商參與開發，實現住房建設的“民主化”。
溫哥華市議會本月也通過動議，要求市府進一步研究放寬多戶住宅適用範圍與審批流程，包括允許大地塊拆分、增加可建單元數，以及納入不規則或無後巷地塊。同時，市府還將參考本拿比市的做法，探索提高可建樓層與容積率的可能性。
然而，溫納也指出，多戶住宅的普及仍面臨兩個現實障礙：一是小型建商普遍缺乏經驗，二是缺乏足夠資本。他希望相關部門者盡快完善融資機製，讓這些建商能夠在市場中站穩腳跟。他表示，小型建商有望成為“輕量級開發者”，在熟悉財務模型和回報機製後，通過快速翻轉項目獲得可觀利潤。
目前活躍於溫哥華和本拿比多戶住宅開發領域的本地公司之一的負責人蘇拉吉·朱蒂透露，旗下正在推進9個多戶住宅項目，既包括自持開發，也包括受客戶委托建設。其中在東溫哥華完工的一個三聯屋項目，售價已達每平方英尺1050加元，而溫西一個項目售價更高達1250加元。他表示，相比近年來雙拚住宅價格飆升，多戶住宅的出現提供了更多價格可負擔、面積適中的選擇，對買家而言更具可達性，同時也為開發商帶來更高的單位轉售收益。
朱蒂稱，“作為開發商，我們原本隻能賣兩戶，現在可以賣四戶，回報也隨之提升。”他認為，多戶住宅為傳統獨立屋社區注入了“溫和密度”，正在成為BC省繼獨立屋之後最受歡迎的住宅類型。
在溫哥華的經驗驗證成功後，業內普遍預期，這一住宅模式有望在未來幾年迅速擴展至全省乃至全國，成為解決住房短缺問題的重要突破口。
文章來源：https://storeys.com/vancouver-multiplex-bet-paying-off/
