2025年上半年，一场自美国南方席卷而来的“关税风暴”让加拿大多个产业措手不及，其中住宅建造业首当其冲。正当各界努力加快住房供应、缩小住房可负担差距之际，特朗普上台后采取的普遍性关税及针对建筑材料的特别加征措施，无疑为原本紧张的建房周期再添不确定性。“从现在的情况来看，最初的担忧已被证实。”安省南部住宅开发商 Geranium Homes 的执行副总裁谢丽尔·辛德鲁克（Cheryl Shindruk）表示，“虽然难以量化具体成本上涨幅度，但我们可以肯定的是，业务信心受挫，而且材料供应的及时性明显下降。”
特朗普回归白宫半年以来，加拿大建房行业普遍反映出材料采购时间与成本的不可预测性显著增加。Geranium 公司不得不对长期依赖的供应链进行迅速调整。
该开发商目前加大了对本地材料的采购比例，如砖石等建材，并转而进口来自韩国、葡萄牙及中国的钢材，以规避对美国钢铁征收的高额附加税。然而，也有部分材料无法通过本地或其他国家替代，例如开发商所使用的多层玻璃窗的一项专利零件仍需依赖美国进口，公司只能选择自行吸收关税成本。
她指出：“这不是按个开关就能立刻解决的问题。我们过去大量依赖美国的材料，在短期内并无法迅速本地化替代。”
除了原材料受限，加拿大住宅建筑商协会（CHBA）总裁凯文·李（Kevin Lee）指出，家电、室内门和地毯是此次贸易战中受打击最严重的产品类别之一。一些开发商开始用乙烯基地板取代传统地毯，以控制成本。
也有开发商通过囤积材料的方式应对供应风险。这会提升企业的前期开支，因为材料不是按需采购，而是提前储备。
大多伦多地区开发商 Altree Developments 早在贸易战爆发初期就预测整体项目预算将增加约3%至5%。不过该公司总裁兼CEO泽夫（Zev Mandelbaum）表示，得益于本地材料供应好于预期，实际成本涨幅已有所下降。但他强调，不断变化的关税政策——从加税威胁到谈判曙光——使得项目计划变得“几乎无法预测”。
相比材料成本，泽夫指出过去半年对企业影响更大的反而是销售端。“真正让市场陷入低迷的，是人们对经济稳定性的担忧。这导致购房者犹豫不决，无论是本地居民还是海外投资者，买房意愿都明显下降。”
加拿大按揭与住房公司（CMHC）早在2月发布的年度住房预测中便指出，中美贸易战叠加移民目标下调，将可能拖累经济并抑制住房建设活动。CMHC预计，未来三年加拿大整体住房动工量将放缓，尤其是投资者兴趣减弱、年轻家庭需求下滑，导致共管公寓项目减少。
截至6月，全国人口超过1万的地区合计开工量达114,411套，较2024年同期增长4%。尽管表面数据回升，但CMHC首席经济学家马修·拉贝尔（Mathieu Laberge）指出，从地区来看，受关税冲击较大的省份却面临明显减速。安省今年截至目前新屋动工量同比下滑约26%，卑诗省下降约8%。
他同时指出，安省内受关税影响最严重的十个城市中，有五个在春季也出现了房贷违约率上升。“我们推测这与关税导致的宏观经济问题有关，如裁员潮影响了居民的偿付能力。”拉贝尔表示，这种连锁反应终将传导至新屋开工量。
CHBA 总裁Lee强调，这一趋势已在业内引发警惕。“我们现在最大的问题是住房动工量远远不够，而行业内部的焦虑情绪正在上升。”
此前，加拿大东部大西洋省份与草原省曾因利率回落逐步走出房市低谷，而高房价的安省与卑诗省则仍处于复苏初期，他表示：“贸易战让安省与卑诗省的状况进一步恶化，同时也开始拖慢原本有所回暖的其他地区。”
在该协会进行的第二季度行业调查中，87%的开发商表示未来12个月对自身企业经营状况感到担忧。其中35%的受访企业表示近期已经裁员，且暂无重新招聘计划，高于去年同期的21%。Lee 总结道：“形势已经相当严峻，市场上的忧虑情绪正在蔓延。”
“美加贸易战不仅仅是关税数字的变化，更在深层次上撼动了加拿大住房建设的成本结构、供应链体系与市场信心，直接威胁到本已紧张的住房供应，甚至有可能加剧全国住房危机。"
文章来源：https://www.ctvnews.ca/world/trumps-tariffs/article/homebuilders-navigate-higher-material-costs-uncertain-supply-chains-amid-trade-war/
