2025年上半年，一場自美國南方席卷而來的“關稅風暴”讓加拿大多個產業措手不及，其中住宅建造業首當其衝。正當各界努力加快住房供應、縮小住房可負擔差距之際，特朗普上台後采取的普遍性關稅及針對建築材料的特別加征措施，無疑為原本緊張的建房周期再添不確定性。“從現在的情況來看，最初的擔憂已被證實。”安省南部住宅開發商 Geranium Homes 的執行副總裁謝麗爾·辛德魯克（Cheryl Shindruk）表示，“雖然難以量化具體成本上漲幅度，但我們可以肯定的是，業務信心受挫，而且材料供應的及時性明顯下降。”
特朗普回歸白宮半年以來，加拿大建房行業普遍反映出材料采購時間與成本的不可預測性顯著增加。Geranium 公司不得不對長期依賴的供應鏈進行迅速調整。
該開發商目前加大了對本地材料的采購比例，如磚石等建材，並轉而進口來自韓國、葡萄牙及中國的鋼材，以規避對美國鋼鐵征收的高額附加稅。然而，也有部分材料無法通過本地或其他國家替代，例如開發商所使用的多層玻璃窗的一項專利零件仍需依賴美國進口，公司隻能選擇自行吸收關稅成本。
她指出：“這不是按個開關就能立刻解決的問題。我們過去大量依賴美國的材料，在短期內並無法迅速本地化替代。”
除了原材料受限，加拿大住宅建築商協會（CHBA）總裁凱文·李（Kevin Lee）指出，家電、室內門和地毯是此次貿易戰中受打擊最嚴重的產品類別之一。一些開發商開始用乙烯基地板取代傳統地毯，以控製成本。
也有開發商通過囤積材料的方式應對供應風險。這會提升企業的前期開支，因為材料不是按需采購，而是提前儲備。
大多倫多地區開發商 Altree Developments 早在貿易戰爆發初期就預測整體項目預算將增加約3%至5%。不過該公司總裁兼CEO澤夫（Zev Mandelbaum）表示，得益於本地材料供應好於預期，實際成本漲幅已有所下降。但他強調，不斷變化的關稅政策——從加稅威脅到談判曙光——使得項目計劃變得“幾乎無法預測”。
相比材料成本，澤夫指出過去半年對企業影響更大的反而是銷售端。“真正讓市場陷入低迷的，是人們對經濟穩定性的擔憂。這導致購房者猶豫不決，無論是本地居民還是海外投資者，買房意願都明顯下降。”
加拿大按揭與住房公司（CMHC）早在2月發布的年度住房預測中便指出，中美貿易戰疊加移民目標下調，將可能拖累經濟並抑製住房建設活動。CMHC預計，未來三年加拿大整體住房動工量將放緩，尤其是投資者興趣減弱、年輕家庭需求下滑，導致共管公寓項目減少。
截至6月，全國人口超過1萬的地區合計開工量達114,411套，較2024年同期增長4%。盡管表面數據回升，但CMHC首席經濟學家馬修·拉貝爾（Mathieu Laberge）指出，從地區來看，受關稅衝擊較大的省份卻面臨明顯減速。安省今年截至目前新屋動工量同比下滑約26%，卑詩省下降約8%。
他同時指出，安省內受關稅影響最嚴重的十個城市中，有五個在春季也出現了房貸違約率上升。“我們推測這與關稅導致的宏觀經濟問題有關，如裁員潮影響了居民的償付能力。”拉貝爾表示，這種連鎖反應終將傳導至新屋開工量。
CHBA 總裁Lee強調，這一趨勢已在業內引發警惕。“我們現在最大的問題是住房動工量遠遠不夠，而行業內部的焦慮情緒正在上升。”
此前，加拿大東部大西洋省份與草原省曾因利率回落逐步走出房市低穀，而高房價的安省與卑詩省則仍處於複蘇初期，他表示：“貿易戰讓安省與卑詩省的狀況進一步惡化，同時也開始拖慢原本有所回暖的其他地區。”
在該協會進行的第二季度行業調查中，87%的開發商表示未來12個月對自身企業經營狀況感到擔憂。其中35%的受訪企業表示近期已經裁員，且暫無重新招聘計劃，高於去年同期的21%。Lee 總結道：“形勢已經相當嚴峻，市場上的憂慮情緒正在蔓延。”
“美加貿易戰不僅僅是關稅數字的變化，更在深層次上撼動了加拿大住房建設的成本結構、供應鏈體係與市場信心，直接威脅到本已緊張的住房供應，甚至有可能加劇全國住房危機。"
文章來源：https://www.ctvnews.ca/world/trumps-tariffs/article/homebuilders-navigate-higher-material-costs-uncertain-supply-chains-amid-trade-war/
