在最新发布的《2025年住房市场展望》夏季更新报告中，加拿大按揭与住房公司（CMHC）对全国房地产市场作出更加悲观的预测，预计全国房价将在2025年下跌2%，其中安大略省和卑诗省的跌幅将更为显著。尽管如此，温莎-埃塞克斯地区却在低价位市场展现出罕见的韧性。
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CMHC的报告指出，随着加美贸易摩擦升级，经济正面临由三大因素共同引发的放缓风险：价格压力上升、购房需求下降以及整体不确定性加剧。
报告预测，加拿大将在2025年进入温和衰退期，失业率将在当年秋季继续上升，而通胀将在2026年中期达到3%的峰值。房地产市场则将持续承压，建筑成本高企、开发商信心不足以及项目延迟，预计都将持续困扰安省与卑诗省，导致新屋开工量进一步下滑。
CMHC强调，尤其是在多伦多和温哥华这两个高价市场，库存增加、预售不达标，正在迫使开发商延迟甚至取消项目。这些结构性难题将贯穿2025年剩余时间，成为全国住房市场复苏的最大障碍。
尽管温莎正面临严重的就业挑战，6月失业率高达11.2%，为全国最高，但房市并未因此陷入全面下行。
温莎-埃塞克斯房地产经纪人协会（WECAR）会长**朱莉安娜·比昂多（Julianna Biondo）**指出，温莎的房地产市场与多伦多、温哥华相比“更加独特、更加细分”。
她表示：“我不是说温莎不会受到影响，但我们的买卖结构不同。我们在60万加元以下的市场竞争激烈，这部分市场仍在支撑整体成交。”
根据WECAR 6月市场数据：
- 销售量同比下降5.23%
- 新挂牌房源增加11.86%
- 平均售价则上涨2.97%
比昂多指出，这一结构反映出温莎市场的核心特征：“买家更挑剔，但他们终于有机会按条件选房，这反而是市场稳定的关键。”
温莎当前仍维持局部性卖方市场状态，尤其是在60万加元以下的住宅市场中，供需仍存在张力。比昂多认为，随着加美贸易战影响逐步明朗，加拿大经济在2026年有望复苏，温莎房市价格也将逐步回稳。
她乐观表示：“市场的波动不可避免，但最终总会恢复。关键是我们的市场基础稳固，尤其是在本地自住与首购人群的支持下。”
CMHC本次预测再次凸显出加拿大房地产市场的显著区域分化：一方面，安省和卑诗省在高价房、开发信心和建筑成本三重打击下持续下滑；另一方面，温莎等二线城市在中低价位市场中保持韧性，形成对冲力量。
不过，全国层面的挑战依旧严峻。CMHC提醒政策制定者和市场参与者：房市复苏需要结构性调整与经济复苏同步推进，盲目乐观不可取，而地方市场差异性也需在政策制定中被充分考虑。
文章来源：https://www.ctvnews.ca/windsor/article/were-a-little-bit-more-unique-cmhc-predicts-housing-dip-but-windsor-essex-staying-resilient/
