在最新發布的《2025年住房市場展望》夏季更新報告中，加拿大按揭與住房公司（CMHC）對全國房地產市場作出更加悲觀的預測，預計全國房價將在2025年下跌2%，其中安大略省和卑詩省的跌幅將更為顯著。盡管如此，溫莎-埃塞克斯地區卻在低價位市場展現出罕見的韌性。
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CMHC的報告指出，隨著加美貿易摩擦升級，經濟正面臨由三大因素共同引發的放緩風險：價格壓力上升、購房需求下降以及整體不確定性加劇。
報告預測，加拿大將在2025年進入溫和衰退期，失業率將在當年秋季繼續上升，而通脹將在2026年中期達到3%的峰值。房地產市場則將持續承壓，建築成本高企、開發商信心不足以及項目延遲，預計都將持續困擾安省與卑詩省，導致新屋開工量進一步下滑。
CMHC強調，尤其是在多倫多和溫哥華這兩個高價市場，庫存增加、預售不達標，正在迫使開發商延遲甚至取消項目。這些結構性難題將貫穿2025年剩餘時間，成為全國住房市場複蘇的最大障礙。
盡管溫莎正面臨嚴重的就業挑戰，6月失業率高達11.2%，為全國最高，但房市並未因此陷入全面下行。
溫莎-埃塞克斯房地產經紀人協會（WECAR）會長**朱莉安娜·比昂多（Julianna Biondo）**指出，溫莎的房地產市場與多倫多、溫哥華相比“更加獨特、更加細分”。
她表示：“我不是說溫莎不會受到影響，但我們的買賣結構不同。我們在60萬加元以下的市場競爭激烈，這部分市場仍在支撐整體成交。”
根據WECAR 6月市場數據：
- 銷售量同比下降5.23%
- 新掛牌房源增加11.86%
- 平均售價則上漲2.97%
比昂多指出，這一結構反映出溫莎市場的核心特征：“買家更挑剔，但他們終於有機會按條件選房，這反而是市場穩定的關鍵。”
溫莎當前仍維持局部性賣方市場狀態，尤其是在60萬加元以下的住宅市場中，供需仍存在張力。比昂多認為，隨著加美貿易戰影響逐步明朗，加拿大經濟在2026年有望複蘇，溫莎房市價格也將逐步回穩。
她樂觀表示：“市場的波動不可避免，但最終總會恢複。關鍵是我們的市場基礎穩固，尤其是在本地自住與首購人群的支持下。”
CMHC本次預測再次凸顯出加拿大房地產市場的顯著區域分化：一方面，安省和卑詩省在高價房、開發信心和建築成本三重打擊下持續下滑；另一方面，溫莎等二線城市在中低價位市場中保持韌性，形成對衝力量。
不過，全國層面的挑戰依舊嚴峻。CMHC提醒政策製定者和市場參與者：房市複蘇需要結構性調整與經濟複蘇同步推進，盲目樂觀不可取，而地方市場差異性也需在政策製定中被充分考慮。
文章來源：https://www.ctvnews.ca/windsor/article/were-a-little-bit-more-unique-cmhc-predicts-housing-dip-but-windsor-essex-staying-resilient/
