近期，加拿大房地产市场持续低迷，不少人开始思考：如今是否是买房的最佳时机？与此同时，持有房产的卖家也在评估：自己是否非卖不可？

虽然夏季通常是房市交易的高峰，但许多卖家却发现房屋成交价远低于预期，感到十分失望。一位经纪人指出：“卖房对屋主来说常常充满情绪，但买家只看市场数据。”尽管成交量略有回升，买家仍持谨慎态度，观望价格是否还会下行。

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一些买家虽然愿意出价，但预期未来价格还将下跌，因此谈判中往往毫不讳言。许多多伦多屋主难以接受房价不再上涨的现实，普遍认为自己的房产是“例外”。而经纪人则表示：“这是心理因素作祟，很多人无视市场实际数据。”

今年夏季，市场明显呈现出买方主导的态势。有经纪人建议，如非急需出售，不妨等到9月再挂牌出售。一些屋主设定过高售价，与市场严重脱节，不仅难以成交，甚至连贷款都批不下来。

在市区受家庭欢迎的地段，配套齐全的独立屋仍有买家青睐，但价格明显回落。一处三年前成交价约300万加元的物业，近期再出售时仅得250万。一些换小房的卖家仍在等待房价回升到2021年的高点。

在一些区域，如Leslieville，挂牌房源数量增加，销售周期拉长。有半独立屋挂牌120万，最终成交价为147万，但若放在前几年，很可能能卖到160万。买家往往有明确预算，尤其是有孩子的家庭更为谨慎。

市场的另一个挑战，是换房者难以先售出当前房产。理想的“换大房”买家往往是从公寓起步的家庭，但公寓市场滞销严重。对此，有经纪人建议：如果不是迫切出售，现在不宜挂牌，尤其是在暑期度假季。

有买家认为目前是“抄底”换房的好时机。一栋挂牌价328.9万的四卧独立屋，最终以293.8万成交，期间在市场上挂牌42天，售价未做调整。对于愿意出手的买家而言，与其等待不确定的进一步下跌，不如抓住机会。

与此同时，加拿大统计局数据显示，2025年6月全国房屋销量经季节调整后环比上涨2.8%，同比上涨3.5%；而挂牌量则同比增加11.4%，全国平均房价同比下跌1.3%。

有分析师指出，加拿大房市“稳定但冷淡”，中性利率、投机需求回落、移民配额调整等多重因素共同压制市场。经济与全球不确定性也对本地市场造成影响。

例如，一对来自香港的买家对万锦市一套挂牌186.8万的独立屋感兴趣，但因在香港出售物业未达预期，资金缩水，最终未能提交报价。

与此同时，专家指出，目前对于购房者来说可能是难得的入市机会。按揭利率比2023年秋季高点已明显回落，35岁以下人群的债务收入比也有所下降，说明年轻人财务状况正在改善。

在过去难以进入的高价市场，现在的房价较2022年高点下跌约3.5%，而薪资上涨近12%。对于许多中等收入者而言，现在或许是实现购房目标的关键窗口期。

文章来源：

  • https://globalnews.ca/news/11298871/falling-rent-prices-stepping-stone-home-ownership/
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-agents-advising-clients-to-delay-listing-as-buyers-drive/