近期，加拿大房地產市場持續低迷，不少人開始思考：如今是否是買房的最佳時機？與此同時，持有房產的賣家也在評估：自己是否非賣不可？

雖然夏季通常是房市交易的高峰，但許多賣家卻發現房屋成交價遠低於預期，感到十分失望。一位經紀人指出：“賣房對屋主來說常常充滿情緒，但買家隻看市場數據。”盡管成交量略有回升，買家仍持謹慎態度，觀望價格是否還會下行。

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一些買家雖然願意出價，但預期未來價格還將下跌，因此談判中往往毫不諱言。許多多倫多屋主難以接受房價不再上漲的現實，普遍認為自己的房產是“例外”。而經紀人則表示：“這是心理因素作祟，很多人無視市場實際數據。”

今年夏季，市場明顯呈現出買方主導的態勢。有經紀人建議，如非急需出售，不妨等到9月再掛牌出售。一些屋主設定過高售價，與市場嚴重脫節，不僅難以成交，甚至連貸款都批不下來。

在市區受家庭歡迎的地段，配套齊全的獨立屋仍有買家青睞，但價格明顯回落。一處三年前成交價約300萬加元的物業，近期再出售時僅得250萬。一些換小房的賣家仍在等待房價回升到2021年的高點。

在一些區域，如Leslieville，掛牌房源數量增加，銷售周期拉長。有半獨立屋掛牌120萬，最終成交價為147萬，但若放在前幾年，很可能能賣到160萬。買家往往有明確預算，尤其是有孩子的家庭更為謹慎。

市場的另一個挑戰，是換房者難以先售出當前房產。理想的“換大房”買家往往是從公寓起步的家庭，但公寓市場滯銷嚴重。對此，有經紀人建議：如果不是迫切出售，現在不宜掛牌，尤其是在暑期度假季。

有買家認為目前是“抄底”換房的好時機。一棟掛牌價328.9萬的四臥獨立屋，最終以293.8萬成交，期間在市場上掛牌42天，售價未做調整。對於願意出手的買家而言，與其等待不確定的進一步下跌，不如抓住機會。

與此同時，加拿大統計局數據顯示，2025年6月全國房屋銷量經季節調整後環比上漲2.8%，同比上漲3.5%；而掛牌量則同比增加11.4%，全國平均房價同比下跌1.3%。

有分析師指出，加拿大房市“穩定但冷淡”，中性利率、投機需求回落、移民配額調整等多重因素共同壓製市場。經濟與全球不確定性也對本地市場造成影響。

例如，一對來自香港的買家對萬錦市一套掛牌186.8萬的獨立屋感興趣，但因在香港出售物業未達預期，資金縮水，最終未能提交報價。

與此同時，專家指出，目前對於購房者來說可能是難得的入市機會。按揭利率比2023年秋季高點已明顯回落，35歲以下人群的債務收入比也有所下降，說明年輕人財務狀況正在改善。

在過去難以進入的高價市場，現在的房價較2022年高點下跌約3.5%，而薪資上漲近12%。對於許多中等收入者而言，現在或許是實現購房目標的關鍵窗口期。

文章來源：

  • https://globalnews.ca/news/11298871/falling-rent-prices-stepping-stone-home-ownership/
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-agents-advising-clients-to-delay-listing-as-buyers-drive/