最新数据显示，加拿大资本正“南下”寻找出路。尽管春夏为传统的购房旺季，加拿大5月房地产成交金额却出现下滑；与此同时，加拿大投资者向美国股市投入的资金却创下历史新高。这种趋势说明，加拿大人在“撤离”本国房地产市场，并将资金转投美国金融资产。专家警告，资本外流一旦开始，将极难遏制，政府亟需正视这一问题。
房地产交易金额创多年同期新低
根据加拿大地产协会（CREA）数据，2024年5月全国房产交易总额降至342亿加元，较去年同期下降6%，比2021年5月的历史高位更是暴跌27%。虽然仍高于2019年水平，但已是自2020年疫情封锁以来最疲软的5月。
尽管房价仍居高不下，但成交总额下滑，表明投资者的信心正在减弱。相比过去，民众对房地产“稳赚不赔”的信念正在动摇。
加拿大人创纪录投资美股
与房地产市场冷淡形成鲜明对比的是，加拿大投资者正在积极涌入美国股市。加拿大统计局（StatCan）数据显示，2024年5月，加拿大人在美股的净投资额达到创纪录的142亿加元，是去年同期的4倍，也是2021年周期高点的近两倍。
这是自1987年以来月度净买入美股第六高的纪录，且其中大多数发生在过去两年。在2020年之前，加拿大人通常会在市场波动时撤出美股，并将资金重新投入本国房地产，可如今这一趋势已彻底逆转。
资本方向翻转：从“买房”转向“买股”
过去，加拿大人平均每投入1加元购买美股，就会投入21加元用于房地产。而现在的资金流向已基本对半开——每投入1加元到房地产，就有0.5加元投入到美股，显示出投资逻辑的根本性变化。
资本流出不仅会削弱本国投资与生产力，还会对经济增长带来下行压力，并导致加元承压、借贷成本上升。这也是加拿大央行（BoC）多次向政策制定者发出的警告：过度依赖房地产将损害国家的长期竞争力。
更关键的是，资本外流显示出一个清晰信号：加拿大投资者并不缺资金，他们缺的是本国房市之外的优质投资选择。
政策错配，恐加剧资金外逃
近期联邦政府推出多项“刺激住房投资”的政策，包括延长按揭年限、放宽贷款条件、投入数千亿加元支持住房建设。这些举措虽然初衷是缓解住房短缺，却也进一步强化了“房地产是唯一出路”的市场预期，投资者因此觉得加拿大的资本市场（除了房地产）缺乏前景，于是把钱转投到美国股市等透明度更高、回报更高的资产上。
企业资本也在出走
不止普通投资者，加拿大大型企业也在加速转向美国市场。电商巨头 Shopify 最近设立了美国第二总部，以便更好吸引当地投资；资产管理巨头 Brookfield 也已将总部迁往美国，以获得更多机构投资。
文章来源：https://betterdwelling.com/canadians-pull-back-on-real-estate-set-record-investment-in-us-stocks/
