最新數據顯示，加拿大資本正“南下”尋找出路。盡管春夏為傳統的購房旺季，加拿大5月房地產成交金額卻出現下滑；與此同時，加拿大投資者向美國股市投入的資金卻創下曆史新高。這種趨勢說明，加拿大人在“撤離”本國房地產市場，並將資金轉投美國金融資產。專家警告，資本外流一旦開始，將極難遏製，政府亟需正視這一問題。
房地產交易金額創多年同期新低
根據加拿大地產協會（CREA）數據，2024年5月全國房產交易總額降至342億加元，較去年同期下降6%，比2021年5月的曆史高位更是暴跌27%。雖然仍高於2019年水平，但已是自2020年疫情封鎖以來最疲軟的5月。
盡管房價仍居高不下，但成交總額下滑，表明投資者的信心正在減弱。相比過去，民眾對房地產“穩賺不賠”的信念正在動搖。
加拿大人創紀錄投資美股
與房地產市場冷淡形成鮮明對比的是，加拿大投資者正在積極湧入美國股市。加拿大統計局（StatCan）數據顯示，2024年5月，加拿大人在美股的淨投資額達到創紀錄的142億加元，是去年同期的4倍，也是2021年周期高點的近兩倍。
這是自1987年以來月度淨買入美股第六高的紀錄，且其中大多數發生在過去兩年。在2020年之前，加拿大人通常會在市場波動時撤出美股，並將資金重新投入本國房地產，可如今這一趨勢已徹底逆轉。
資本方向翻轉：從“買房”轉向“買股”
過去，加拿大人平均每投入1加元購買美股，就會投入21加元用於房地產。而現在的資金流向已基本對半開——每投入1加元到房地產，就有0.5加元投入到美股，顯示出投資邏輯的根本性變化。
資本流出不僅會削弱本國投資與生產力，還會對經濟增長帶來下行壓力，並導致加元承壓、借貸成本上升。這也是加拿大央行（BoC）多次向政策製定者發出的警告：過度依賴房地產將損害國家的長期競爭力。
更關鍵的是，資本外流顯示出一個清晰信號：加拿大投資者並不缺資金，他們缺的是本國房市之外的優質投資選擇。
政策錯配，恐加劇資金外逃
近期聯邦政府推出多項“刺激住房投資”的政策，包括延長按揭年限、放寬貸款條件、投入數千億加元支持住房建設。這些舉措雖然初衷是緩解住房短缺，卻也進一步強化了“房地產是唯一出路”的市場預期，投資者因此覺得加拿大的資本市場（除了房地產）缺乏前景，於是把錢轉投到美國股市等透明度更高、回報更高的資產上。
企業資本也在出走
不止普通投資者，加拿大大型企業也在加速轉向美國市場。電商巨頭 Shopify 最近設立了美國第二總部，以便更好吸引當地投資；資產管理巨頭 Brookfield 也已將總部遷往美國，以獲得更多機構投資。
文章來源：https://betterdwelling.com/canadians-pull-back-on-real-estate-set-record-investment-in-us-stocks/
