尽管多伦多房地产市场在今年依旧维持低迷交易量、缺乏明确动力的状态，但这并未真正转化为“更容易负担”的房价。

根据抵押贷款平台Ratehub.ca在上周五发布的最新数据，尽管固定利率贷款成本小幅上升，全国多数主要城市的购房负担进一步加重，但多伦多却意外逆势而动，成为唯一一个在房价上涨的同时购房年收入门槛反而下降的市场。

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数据显示，2024年6月，多伦多地区购买一套平均住房所需的年收入从5月的206,500加元降至204,840加元，虽仅下降1,660加元，但在当前高通胀与高利率的背景下，对潜在买家而言无疑是一线希望。

这一变化背后的关键因素是：多伦多地区的平均房价在上月下跌了17,700加元，首次跌破百万大关，为多年来首次。

Ratehub在报告中指出，过去几周，受经济数据与全球贸易战波动的影响，债券收益率有所上涨，带动固定利率贷款成本上行，全国多地的房价负担能力随之恶化。然而，多伦多却在房价小幅下调的支撑下，使负担门槛出现罕见回落。

尽管如此，专家仍然提醒，当前的价格调整幅度有限，年薪20万加元以上的购房门槛依旧高企，大多数当地人依然面临“买不起”的现实。

与此同时，加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，全国房屋销售正在温和复苏，6月销售同比增长3.5%。尽管全国平均房价仍低于2024年同期，但已有多个市场出现回升趋势。

CREA在报告中表示：“如果春季市场受到经济不确定性压制，那么除非发生更大规模的外部冲击，夏季与秋季或将出现延迟释放的购房活动。”

当前，加拿大房市正处于转折点——部分地区开始回暖，利率走势依然悬而未决，而购房者的观望情绪也可能在未来数月内逐渐转化为实际行动。

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