盡管多倫多房地產市場在今年依舊維持低迷交易量、缺乏明確動力的狀態，但這並未真正轉化為“更容易負擔”的房價。

根據抵押貸款平台Ratehub.ca在上周五發布的最新數據，盡管固定利率貸款成本小幅上升，全國多數主要城市的購房負擔進一步加重，但多倫多卻意外逆勢而動，成為唯一一個在房價上漲的同時購房年收入門檻反而下降的市場。

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數據顯示，2024年6月，多倫多地區購買一套平均住房所需的年收入從5月的206,500加元降至204,840加元，雖僅下降1,660加元，但在當前高通脹與高利率的背景下，對潛在買家而言無疑是一線希望。

這一變化背後的關鍵因素是：多倫多地區的平均房價在上月下跌了17,700加元，首次跌破百萬大關，為多年來首次。

Ratehub在報告中指出，過去幾周，受經濟數據與全球貿易戰波動的影響，債券收益率有所上漲，帶動固定利率貸款成本上行，全國多地的房價負擔能力隨之惡化。然而，多倫多卻在房價小幅下調的支撐下，使負擔門檻出現罕見回落。

盡管如此，專家仍然提醒，當前的價格調整幅度有限，年薪20萬加元以上的購房門檻依舊高企，大多數當地人依然面臨“買不起”的現實。

與此同時，加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，全國房屋銷售正在溫和複蘇，6月銷售同比增長3.5%。盡管全國平均房價仍低於2024年同期，但已有多個市場出現回升趨勢。

CREA在報告中表示：“如果春季市場受到經濟不確定性壓製，那麼除非發生更大規模的外部衝擊，夏季與秋季或將出現延遲釋放的購房活動。”

當前，加拿大房市正處於轉折點——部分地區開始回暖，利率走勢依然懸而未決，而購房者的觀望情緒也可能在未來數月內逐漸轉化為實際行動。

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