备受瞩目的加拿大房地产开发商Westbank Corp.因在多伦多Mirvish Village大型出租公寓项目中无偿工程超过$2500万加元而被四家建筑公司起诉。
根据加拿大管理公司EllisDon的一份索赔声明显示，Westbank的拖欠付款行为从2022年开始，一直持续到 2023年。
EllisDon正在寻求偿还$870万元，但该公司拒绝发表评论，称此事正在法庭审理。
Westbank在一份声明中表示，付款问题源于其接管现场施工经理的工作中断，并表示施工工作正在“进展”，计划于2024年完成Mirvish项目的住宅部分。
Westbank开发团队负责人Ian Duke表示，“对于整个行业来说，现在是一个充满挑战的时期。几乎与疫情期间所有其他在建项目一样，Mirvish Village也不可避免地面临着延误和成本挑战。”
有几个规模较小的子行业提出了法律索赔，声称自己被欠钱。
多伦多地区的一家混凝土公司Global Precast在9月份提出了$120万元的索赔。
专门从事金属包层的Flat Iron Building Group Inc.也提出了$540万元的索赔，此前该公司表示Westbank提供了从2023年7月开始的“大量付款保证”。
Flat Iron声称其执行了价值$2800万元的工程在 8 月 8 日离开工地之前，我们正在对四栋建筑进行施工，其中一些部分尚未完成。两家公司均未回应置评请求。
最大的索赔来自BV Glazing Systems Ltd.，该公司于2019年签订合同，为现场所有建筑物安装玻璃窗和幕墙。最初的合同金额为$2,470万元，但其索赔称，图纸审批过程中多次出现延误，并且错过了安装时间表，导致额外成本增加了超过$300万元。
尽管没有按时收到付款，但BV表示工作一直持续到2023年7月，届时BV表示欠Westbank欠款$940万元。BV的母公司Exchange Income Corporation拒绝置评。
Duke先生表示，Westbank正在与BV Glazing、Flat Iron和Global Precast解决索赔问题，但这些公司要求的资金尚未全部支付，也不清楚他们是否已返回工地工作。
Duke先生说，“从我们的角度来看，我们正在步入正轨，我们仍在与他们合作，关系还没有结束。”
高利率和建筑费用的飙升让房地产开发商的经营越来越困难。承包商也越来越多地起诉建筑商拖欠付款。
在此事件不久前，多伦多一个名为The One的豪华公寓项目在开发商拖欠贷款后被法院指定的接管人接管。
到目前为止，这些问题仅限于缺乏经验或没有足够资金来应对突发事件的开发商。专家表示，像Westbank这样规模和业绩记录的公司发生纠纷可能会动摇整个行业。
Westbank是美国著名的房地产开发商之一，目前在温哥华、西雅图、加利福尼亚州圣何塞和多伦多等地正在进行超过16个宏大的高层项目的建设。
这些建筑物的开发工作总计达数十亿美元、数千套住房，并聘请了一些世界领先的建筑人才，如哥本哈根的Bjarke Ingels Group、芝加哥的Studio Gang和东京的Kengo Kuma & Associates。
2013 年，Westbank斥资$6900万元收购了位于Bloor和Bathurst的Mirvish土地。
经过与多伦多城市规划者多年的争论后，Westbank于2018年开始建设一个由五栋建筑组成的住宅项目，该项目将容纳 890 套出租公寓以及零售空间。
2019年，Westbank从蒙特利尔银行获得了$3.629亿元的建设贷款。
2020年，该项目获得了加拿大抵押贷款和住房公司租赁建设融资计划$2亿元的低成本贷款承诺。
自2016年以来，联邦政府扩大了$250亿元的RCFI基金规模，以刺激出租公寓的建设。
目前尚不清楚西岸银行为这些贷款支付了多少利息。BMO贷款列出的年利率为10%，但实际上这个数字可能会更低，对此BMO拒绝置评。
CMHC拒绝就RCFI计划下的任何具体贷款发表评论，但在一份声明中表示，利率在施工过程的早期就已确定，通常接近贷款时加拿大政府10年期债券的利率资金。
据报道，2020年大部分时间，10年期债券利率均低于1%。
近来几天，社交媒体和房地产讨论网站上充斥着对Westbank状况的猜测，但Duke周一驳斥了这种担忧。
他写道：“对于我们公司的诚信和我们发展的成功而言，网上流传的恶意谣言毫无根据。我们通常不会回应来自匿名来源的毫无根据的谣言；然而，不幸的是，这些谣言分散了人们的注意力。”
新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-property-developer-westbank-faces-lawsuits-over-sprawling-mirvish/
