金融邮报报道，加拿大的房地产市场似乎感受到了寒冬，其中最大的担忧之一是负债累累的房主可能被迫出售房屋，进一步加剧房价的下行趋势。

凯投宏观(Capital Economics)指出，目前有迹象表明这些风险正在上升。

报道称，经济学家们关注的焦点是非银行贷款机构的抵押贷款再融资。

特许银行必须确保借款人满足抵押贷款压力测试，但另类贷款机构的监管较少，这其中也包括私人贷款。

安省金融服务监管局的最新数据显示，去年私贷占全省所有中介抵押贷款的11.7%，而2014年这一比例为8.4%。数据显示，去年安省私贷的金额为$259亿元，比2014年的$91亿元增加了一倍多。

根据Ratehub.ca的数据，私贷利率在10%至18%之间，具体取决于房产价值和借款人的信用风险等因素。相比之下，大银行的贷款利率约为6%或7%。私贷的月供通常也只是支付利息。

凯投宏观表示，加拿大统计局的数据称，第二季度时，非银行抵押贷款的比例并不高于2021年底加央行开始加息前的水平。届时非银行抵押贷款拖欠比例也远在正常范围内。

但凯投宏观表示，最近的数据显示，首次通过非银行贷款机构进行再融资的受保抵押贷款数量大幅增加。

这一点十分重要，在加拿大，当贷款价值比超过80%时，购房者就需要违约保险，这通常意味着他们为了购买房屋而陷入财务困境。

凯投宏观经济学家Stephen Brown表示，“因此，当抵押贷款利率上升时，这些借款人更有可能遭遇压力测试。”

他指出，“向其他贷款机构进行担保抵押贷款再融资的现象增加表明，许多借款人不再能够通过其原始贷款机构的压力测试。”

他说，到目前为止，数字还很小。第二季度，有3,784笔受保抵押贷款首次通过其他贷款机构进行再融资，约占非银行贷款机构再融资的4.3%，约占所有再融资的0.5%。

但Brown指出，未来几个月可能会有更多有保险的抵押贷款人难以再融资。

Brown称，由于自2022年以来房价已下跌10%，因此持有房屋净值低于20%的房主可能处于负数区域，或高于95%的贷款价值上限。

这类房主的再融资利率也将远高于2022年。五年期固定抵押贷款利率接近6%，意味着压力测试率接近8%。

Brown表示：“虽然非银行贷款机构今年早些时候介入帮助这些借款人，但由于房价下跌正在进一步侵蚀借款人的资产，且经济已进入衰退，他们现在可能不太愿意这样做。”

与此同时，购房者则保持观望。房地产委员会上周公布了10月份的初步结果，随着需求降温，全国房屋销售正在疲软。

加拿大国家银行的经济学家指出，多伦多这一加拿大最大的房地产市场目前的房屋销售下跌幅度已经达到了过去两次经济衰退时的水平。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家表示，安省和BC省的房价也开始走软。过去三个月，多伦多的MLS房价指数逐月下降，而温哥华和菲沙河谷的MLS房价指数10月份时出现自3月份以来的首次下跌。

RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示：“我们预计这些趋势将持续到秋季剩余时间。”

他们认为，“高利率持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成重大障碍。尽管加拿大许多地区买家有很多选择，但他们将保持观望。”

新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-risk-forced-home-sales-130204849.html?guccounter=1