加拿大房地产市场在四月份迎来了大量新房源，但买家需求疲软。

加拿大房地产协会（CREA）表示，房屋销售量在三月至四月间下降了1.7%。

然而，新上市房屋数量增加了2.8%。销售放缓和房源增加导致市场上房屋总量上升了6.5%，达到疫情前的最高水平。

CREA认为这是自疫情前以来市场最平衡的状态。

CREA的房价指数连续三个月保持稳定，全国平均房价为703,446加元，同比下降1.8%。卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通的房价有所上涨。房屋销售与新上市房源比例降至53.4%，略低于长期平均水平55%。

尽管抵押贷款利率仍然较高，许多买家处于观望状态，但对于能够进入市场的买家来说，这是一个有更多可以比较和谈判的机会。CREA主席James Mabey指出，目前市场状况对买家较为有利，可以更从容地选择和议价。

房屋开工量放缓

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告称，四月份的年化房屋开工率较三月下降了1%。四月份的年化调整后开工率为240,229套，低于三月份的242,267套。城市地区的多单元房屋开工率下降了1%，单户住宅开工率上升了2%。

潜在解释和未来预测

国家银行的Daren King认为，房源增加可能是由于卖家对价格有信心，或者是因为一些房主面临较高的抵押贷款支付压力。

他预计，强劲的人口增长和对加拿大央行降息的期望可能会增加市场活动，但劳动力市场恶化和可负担性问题可能会限制市场反弹的幅度。

尽管房源增加和销售放缓，但市场保持稳定。买家在春季市场有更多选择和议价能力，而未来市场活动将受多种因素影响。

Daren King认为：“房主强制抛售的可能性仍然微乎其微，但随着加拿大经济继续显示出放缓迹象，未来几个月可能值得关注。”

新闻来源：https://globalnews.ca/news/10497486/canada-home-sales-april-2024/