據Financial Post報道，一份加拿大房市最新的預測報告顯示，新冠疫情將導致加拿大房價下跌，由於租賃市場空置率上升、移民減少，所以即使是像多倫多和溫哥華這樣的熱門地區也不能幸免。
本周三，國際評級機構穆迪(Moody's)發布了加拿大住房市場展望報告。
報告中顯示：由於經濟複蘇的過程並不順利，政府削減財政補助措施和債務問題增加等因素的影響，到明年，加拿大所有類型房屋的平均價格將下跌至少7%，獨立屋平均價格將下跌6.7%。
報告中預測，明年，受能源產業消極的影響，卡爾加裏和埃德蒙頓將會是加拿大房價下跌最嚴重的地區——將經曆10%的大幅下跌。
緊隨其後的是薩省裏賈納地區，預計明年房價跌幅超過9%。
多倫多預計明年房價下跌接近9%。溫哥華下跌接近7%。渥太華下跌3%。
對於為何會作出這樣的預測，穆迪的分析員表示：“隨著2021年房屋空置率和違約率的上升，勞動力市場的惡劣狀況將會波及到住房市場。”“加拿大各個地區都將經曆房價下跌，但各地區下跌的幅度不同。”
本周一，加拿大抵押與住房公司CMHC也發布了一份預測，預測中表示，CMHC堅持認為加拿大房價會下跌，跌幅在9-18%之間。
對此，穆迪的分析員承認，穆迪的這份預測正是基於CMHC先前的預測，並引用了CMHC在那份預測中的數據。
穆迪預計，高失業率和低收入將使買家減少，疫情導致加拿大新移民減少也將給住房需求帶來壓力，即使現在利率低，也不足以挽救房地產市場。
穆迪的這份報告中預測，到2021年第三季度，預計新房開工量將下降至151,000套，但一旦疫苗問世，加拿大房市將在2021年反彈，並預計獨立屋的價格在2022年上漲4.6%。
而對於多倫多和溫哥華這樣的熱門地區，為何也將經曆房價下跌？
穆迪分析員表示：“多倫多和溫哥華出租市場的空置率將上升，這是因為出租房屋供應增加，同時由於移民減少導致需求下降。”
穆迪分析員也提到，疫情改變了人們對房地產的需求，居住在城市公寓內的居民，現在更期望能有更大的空間用於在家辦公，也希望能減少與鄰居的共用區域。
新聞來源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune https://www.rpsrealsolutions.com/documents//en/house-price-forecasts/RPS-MA%20Canada%20Housing%20Outlook%200920.pdf
