七月房市的火爆相信大家已經知道了。自新冠一來，KK即使被同行鄙視，也一直抱著客戶的腿大叫房市有可能跌, 不停的吹哨，這次也感覺哨子, 嗯，漏氣了。 KK集結各方面的信息，以人在江湖的所見所聞，分析了一下幾條房市大火的原因和未來可能走勢。各位看官看看中不中?中就點個讚，不中就私信我。 房市上漲原因 1. 超低利率促進買家入市 最近的利率是沒有最低，隻有更低，當我還在為 1.99%的固定利率感到活久見時， 現在已經驚現1.9%的了。如此的低利率真讓人覺得不借錢都是對不住這時代。最近周圍的客戶或者朋友不是在貸款，就是在refinance，總之有多少是多少，不能浪費了這難得一見的低利率 。 無論是投資或是換房，低利率促進買家進入房市。 2. 政府持續發錢使得新冠造成的經濟影響未能顯現 KK雖然來自要實現共產主義的國家， 但是這麼多年以來，真切的體會到加拿大已經是共產主義。 自新冠以來，政府的應對措施就是倆字: 撒錢。 沒工作的，撒錢: 上學的，撒錢; 在家照顧孩子的，撒錢; 除了好好上班的，一律 , 撒錢。 作為老師出身的 Mr. Trudeau 數學不知道怎麼樣。咱也不知道，咱也不敢問。反正就是整出了自二戰以後最大的財政赤字。可能數大得手指頭已經掰不過來了，索性不掰了。 即使這樣，還覺得不夠，要把撒錢進行到底。財政部長，哦，前財政部長，據說和總理先生在撒錢方面有分歧，所以在一個神秘的一對一 會議(One on One) 後，辭職了。這點並未證實，隻能說是據說。 然後總理叫上了同樣是文科生的副總理方慧蘭女士。副總理也是熱血青年，覺得社會資源就該按需分配。所以兩個人一拍即合，愉快的決定把錢撒的再徹底一些。本來說九月截止的每月$2000的緊急救援，換個名字，每月$1600發到明年四月。好吧... 一直覺得九月救援金發完，疫情對於房市的影響會有所顯現。現在KK也母雞了。想來大家持續有錢拿，房市也不會怎麼垮。共產主義國家還能讓人沒房住嗎？ 3. 財政赤字高企，買家購房應對貨幣貶值 政府大量發錢造成巨額赤字，還不起，怎麼辦？沒關係，可以多印錢啊。錢雖然多了，但是價值跌了。必然會導致物價上漲。不是導致，是已經。KK每次進出超市都有一種恍如隔世的感覺。100刀能買的東西越來越少... 2010年，100刀可以滿足三口之家一周夥食。 現在200刀還要補貨。 2010年，60萬可以在列誌文山買個四室雙車庫獨立屋。 現在可以在Hamilton(漢密爾頓)買個 Townhouse。 更不要說年年上漲的房租了。 曆史數據證明，買房是對抗貨幣貶值的最有效方法之一。 4.央行三次降低基準利率，政府導向鼓勵房市 無論是資本主義還是社會主義，完全的自由經濟是不存在的。政府的政策和導向會對市場產生巨大的影響。 先來回顧一下2017年房市一飛衝天後的一係列政策。首先是外國買家稅，接下來是貸款壓力測試 ，兩次提高利率。隨之，市場降溫。 再看今年，自新冠以來，央行已經三次降低基準利率，從5.19%降到4.79%.貸款壓力測試利率就是基於這個數字。 這也就是說，同樣的收入下，大家能拿到更多貸款，買更貴的房子。雖然實際購房價格隻有一點點增長，但是這說明了政府對於房市的態度還是趨於鼓勵的。這個利好會對房市起到一定的推動作用。 就好像2017年的外國買家稅，雖然大部分買家都是移民或者公民，但是打擊了大家對房市的信心。 所以說，咱們是齊天大聖，政府是如來佛祖。政策的鬆緊直接影響到房市的走向。現在也許政府需要land transfer tax補補財政窟窿吧。 對未來的一點點預測 短期預計受到各種利好政策和低利率的推動房市仍會上揚，特別是價位較低的Low Rise, (Townhouse, Semi, Detached)。 由於購買力上限，偏高價位的(200萬以上)仍然處於買家市場。 更多文章可以關注我的公眾號: KK多倫多房地產