6月23日，據加拿大金融郵報報道，加拿大按揭和住房公司CMHC發布了最新的房市預測，報告中顯示，在未來的18個月內，加拿大一些主要城市中心地區的房價可能會面臨下降，降幅最高可達12%，預計房市將在2022年開始逐漸恢複。
然而，就在幾周前，CMHC的首席執行官 Evan Siddall，剛剛作出加拿大房市將在未來12個月內最多下跌18%的預測。金融郵報的評論員稱，目前看來，CMHC仍然預測主要城市的房價將下跌，但並不會出現之前預測的18%跌幅。
本周二， CMHC的副首席經濟學家約沃思(Aled ab Iorweth)警告說，由於新冠疫情帶來的不確定性，未來的房市預測可能都會因為情況的改變而受到影響。
當CMHC發布了加拿大幾個主要城市的房市預測後，約沃思在采訪中表示：“我們現在還不清楚，是否在今年晚些時候還會在出現第二波疫情…現在談論疫情會對租賃市場產生什麼影響，還為時尚早。目前已知的是，移民的減少和省際之間流動性的下降 會減少租賃市場中的需求。”
預計多倫多平均房價下跌3-10%
CMHC預測，到2021年，多倫多的平均房價可能會下跌3-10%。
預計像獨立屋、鎮屋這樣低層住宅的房主，將會在低利率政策的影響下，選擇退市觀望，導致房源減少；而與之相反的，則是公寓市場房源大量增多。因疫情影響，公寓的租賃需求減少，導致一些投資買家會選擇出售房屋，而目前54,000套在建公寓也將在未來擴大房源供給。
CMHC稱，由於供給間的差異，預計公寓市場的大量供給將會導致明年房價的下跌。
報告稱，在2020年剩下的時間內，多倫多的房屋銷量將會下跌，直到2021年開始恢複。
“由於更加強勁且多元的經濟，多倫多市中心地區的樓花銷售十分可觀，這意味著，當2021年和2022年房市開始複蘇的時候，多倫多房市的複蘇情況將比安大略省其它地區更為強勁。”
CMHC的高級分析師德納(Dana Senagama)表示，由於多倫多短期內流失的工作主要來自低薪勞動力，因此，在房市危機中，最先受到衝擊的就是租賃市場。
溫哥華房價預計下跌3-7%
CMHC在報告中寫道：由於溫哥華的房價自2018年開始，已經經曆過一波最大的震蕩，因此，在未來兩年內，溫哥華房價下降幅度較為溫和，房價預計下跌3-7%，直到2022年末，溫哥華房市將出現複蘇跡象。
CMHC也強調說，房屋類型不同，將經曆的房價跌幅也是不同的。
CMHC資深分析師布雷登(Braden Batch)寫道：“不同收入水平的買家所受到的影響並不相同，這將會導致公寓和獨立屋的銷售份額出現變化，因此，平均房價究竟如何下降的這個問題，也就出現了更多的不確定性。”
能源省份房市複蘇需要更長時間
整體上來看，CMHC認為，鑒於魁北克省、安大略省和BC省的勞動力市場趨勢相似，因此，這三個省份的房市在複蘇過程中，也將會遵循類似的軌跡。
而對於阿爾伯塔省、薩省、紐芬蘭和拉布拉多省來說，由於石油和天然氣行業的衰退，因此這三個省份可能需要更長的時間來恢複。
卡爾加裏房價預計下跌2.5-12%
CMHC在報告中寫道，在卡爾加裏，預計平均房價將下跌2.5-12%，直到2022年年底才恢複穩定。
此外，由於開發商希望在建設新房前處理掉之前的庫存，因次，預計卡爾加裏的新房建設工程將在2020年大幅下跌43-64%
蒙特利爾房價預計下跌3%
CMHC的分析師科特裏諾（Francis Cortellino）表示，預計蒙特利爾的房市狀況不會發生太大的變化，房屋價格預計下跌3%，到2021年底，可能將會以相同的幅度上漲。
科特裏諾寫道：“盡管在未來幾個月內，房價可能會出現下跌，但是隨著經濟和人口狀況的改善，預計蒙特利爾的房價會在2022年之前略有上升，甚至可能會超過疫情前水平。”
渥太華&埃德蒙頓
此外，該報告還預測，渥太華房價預計將在2020年和2021年下跌10%。
埃德蒙頓房價由於受到石油市場的影響，在未來18個月內，下跌幅度可能多達13%
