最近，一項新的地產市場報告引起了人們的注意。The Globe and Mail也對其進行了報道，表示報告指出這麼一個城市成為了加拿大價格高估最嚴重的房屋市場。報告發現，除了溫哥華的多倫多，還有一個城市的房價加入了“超貴俱樂部”。這個城市就是哈密爾頓。
根據國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）對於加拿大11個城市的調查研究，發現盡管全國許多城市的房價都在上漲，但大多數住房定價可以通過傳統的經濟理論來解釋。也就是說大部分城市的房價都在健康增長。
比如說，文件《評估加拿大的房價：借貸能力和投資方法》就指出，在大多數市場中，家庭收入中位數和抵押貸款利率應該和房屋的價格說有所關聯的，房價上漲的同時收入也會有所上漲，貸款利率也相應變化，所以整體可負擔性變化不大。
但是在漢密爾頓，多倫多和溫哥華這幾個城市，報告的作者表示這些地區的房價漲幅已經不太合理。國際貨幣基金組織計算的漢密爾頓房價比經濟基本面的要高60％。在多倫多和溫哥華，該數字為50％。也就是說，伴隨著溫哥華房價下跌和多倫多房市趨向穩定，哈密爾頓的房價虛高程度已經超過了多倫多和溫哥華。該論文認為：“（哈密爾頓）房價必須下降大約30％，才能與市場的當前經濟基本面保持一致。”
多倫多和溫哥華的情況已經眾所周知，但是漢密爾頓的加入還是比較令人吃驚的。該研究指出，對於一個傳統的藍領城市來說，這是一個相對較新的現象。由於城市本地人口的收入並不高，所以房價的增長已經大幅超過收入增長。
漢密爾頓-伯靈頓房地產經紀人協會（RAHB）主席兼首席執行官Carol Ann Burrell說：“我們確實同意國際貨幣基金組織的意見，漢密爾頓的房子對於居民來說時無法負擔的。”今年起，哈密爾頓的可負擔性也首次成為了一個挑戰。當然，這樣的價格怎章對於幾年前就購買了房產的人來說是一個不小的資產增值。文章指出，“漢密爾頓的房屋均價在過去十年中翻了一番，這些本就有房的哈密爾頓人的資產也因此有了顯著增長。”
RAHB數據顯示，十月份漢密爾頓的平均房價同比上漲7.1％，至602,029加元。就在2015年，漢密爾頓的平均房價還不到40萬。
直到11月初，CMHC都將漢密爾頓標記為高風險市場，但表示從8月開始情況開始降溫。 CMHC報告仍將漢密爾頓評為具有“過熱”和“加速”價格的中等風險，但該機構將第二至第三季度的估值風險從中等降低至較低。
但是根據RHAB自己的市場數據，哈密爾頓的房屋價格和銷量在10月份再次上升。 “今年年初我們的狀況比2016/2017年更加平衡，但最近幾個月的房市還是有利於賣家，” Burrell說。也就是說，目前的哈密爾頓房市仍然處於賣家市場，年初雖然偏向穩定，但是未來還可能增長。
IMF和RAHB均認為價格上漲的部分原因是GTA的高價。他們想要買房，但是卻無法負擔GTA地區內房屋的高價，所以就選擇了通勤較為方便的漢密爾頓。
原文鏈接：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-imf-study-points-to-hamilton-as-canadas-most-overpriced-market/
