萬錦 Commerce Valley & 列治文山 Doncrest 社區
枫叶地产梦之队2019-8-1
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多倫多地區适合華人首次置业投資的物業 |
在多倫多以北，萬錦和列治文山這两个城市尤其受到華人喜愛。自90年代以來，很多來自香港、台灣的移民先後在两市交界部位，即7號公路沿綫一带興建商場、食肆和輕工業，因而這里的工商業區和居民區相得益彰，工作生活十分便利。本文要介紹的萬錦市Commerce Valley和列治文山市Doncrest社區，就坐落在7號公路與Bayview、Leslie交界的黄金地段。2017年4月安省實施房地産調控新政以來，大多倫多地區重售房市場普遍出現均價下滑現象。這两个小區在过去两年半表現出很強的抗跌性，值得關注。 Commerce Valley社區 顧名思义，Commerce Valley是一個集商業建築及住宅大廈於一身的小區，位於Highway 7以南，404公路以西，407公路以北，在地圖上呈三角型，帰属萬錦市。社區人口大約5仟人，華人佔超過一半。此區房型以中层共管公寓爲主，夹杂一些共管镇屋和無管理费镇屋，完全没有獨立屋或半獨立屋。 Doncrest社區 Doncrest小區属於列治文山市, 位於該市最南的位置，边界南起Highway 7，西临灣景 (Bayview) 大道，北至16街，東到West Beaver Creek。地處城市中軸綫旁，社區成熟，交通發达，加之與商業有機結合，小區未來应该有很好的發展。 Doncrest 爲中産阶級聚居的街區。小區内地势平緩, Valleymede大道貫通南北。房屋密度不大，東边还有一片林带, 一条幽静的小路深藏其中, 是热愛自然的人们散步健身的好去處 。小區有两個足球場、数個儿童乐园、两個棒球場、六個網球場，在冬天市政还提供大棚， 成为室内網球场。設施完善的冰球場, 成为加拿大國家少年冰球集训場地。
人口結構 Doncrest小區居民人口大約12000人，平均年龄40歲，平均家庭收入約7萬。亚裔佔很大比例：大陆、香港、台灣的華人。其次是歐洲族裔，小部分是南美家庭。一半以上居民大学嗶業，受过高等教育，文化水平高。
商業繁荣 两個小區都位於Bayview/Leslie 与Highway 7交接的黄金地段，是大多倫多地區華人商場和餐厅最密集最方便的街區。附近多个繁华的購物商場，華人超市，中西餐馆，名店林立：時代廣場、黄金商場、金貿中心、時代廣場、渔膳坊、春秋食軒等。這些廣為華人熟識的聚腳熱點，都在5分鐘車程範圍內。加上各大银行、医生诊所和律师楼也遍布這一段商業區内。繁華的夜生活吸引大批年輕人在此流連，生活方便。小區南边靠近407高速公路北侧一带还有一些著名的信息産業公司進駐，例如著名电子晶片生産企業AMD，有很多華人朋友在那里工作。此外，还有不少酒店，如喜來登大酒店/假日酒店等。许多金融機構也紥营在此，提供大量工作機会。 這些知名高科技企業基本都在方圆5公里范围之内
教育状况
两個小區帰属同一學校網，教育资源十分优越。 高中(Gr.9—12) : 公立高中: Thornlea Secondary School–最新排名是全安省前20%左右。 天主教高中: St. Robert高中，2018年排名全省第二。不信天主教的家庭也可以報名入讀，設立國際認可學歷的IB課程。 公立法語高中Langstaff亦是著名的好學校。
小學/初中(JK—Gr.8) : Doncrest Public School: 是很好的英文教學小學。 法文教學小學Adrienne Clarkson Public School: 师生素质都很高。 天主教小學Christ the King CES: 2016年全省排名第一。 區内还有著名私校Toronto Montessori School。
社區交通
這里的交通便利程度，在约克區是首屈一指的。無論是橫跨東西的7號公路、407公路，抑或是貫通南北的404公路都近在咫尺。3分鐘即可到達計劃中的一號地鐵延長線列治文山中心站--- Yonge街地鉄在規划中将向Richmond Hill延伸到此。在小區東側就是404高速公路入口，南邊就是407高速公路入口，小區的西面和南北两面都是繁華的重要街道，都有YRT或VIVA公交車。Highway 7近两年來已修整成歐式設计的現代化街道，有VIVA快車通行，非常方便附近的居民。 房屋市塲行情 笔者曾在2017年房市跳水期爲客人9天卖出持有两年的物業，客人獲利近50%。此地公寓單位的昇值潛力絕不能看輕！下圖是Commerce Valley 區共管鎮屋自2015年以來的季度均價走勢： 以下是两個小區共管公寓單位自2016年以來的均價走勢。今年第二季度共售出65套，均價47萬，平均挂牌21天。 2016年第四季度以来該區的公寓均價圖 發展商重點開發 發展商亦看好此地的地理優勢及發展潛力，興建大型住宅項目。著名發展商Times Group擁有 Highway 7 一带的地皮多年，拾幾年前开始進行發展計劃，包括共管公寓和鎮屋。該發展商以自己管理物業，管理费低著称。名為《Pavilia Park 柏麗園》的共管鎮屋發展項目，全部樓高三層，共有134間，分兩期推出。第一期已推出64間雙車房鎮屋，20呎闊，面積約2,120呎至2,980呎，售價由$137萬起。第二期推出單車房戶型，闊15呎，面積約1,500呎至1,700呎，售價由$90餘萬起。目前 項目已基本完工。少量尾盘特惠僅售127萬餘, 另送價值20萬装修昇級, 發展商提供低息貸款。 |
超值楼花轉讓 |
今年夏天以來，該發展商在Highway 7 以北的Valleymede Towers and Luxe Towns 竣工。個别买家因爲不能交接，要把全新的楼花单位轉讓，轉讓價有機会低于近期附近新房的价格。例如一套1睡房+den的公寓，中层朝南，有車位，Den已経昇級装门可作睡房，适合单身或小家庭居住。649尺+50尺阳台，9尺層高，僅需45.5萬，均價700/平方尺。今年11月入住，管理费仅0.50/平方尺。此物業昇值潛力巨大， 實在是单身或小家庭首次置業的首选。此楼还有其他一房、两房的戶型轉讓，請联繫楓葉地產夢之隊Vivien Liang索取戶型圖等更多資料。
楼层 | 户型 | 朝向 | 室内面积 | 阳台面积 | 叫價 | 尺價 |
5+ | 1+Den | 南 | 649 | 50 | 455,000 | 701 |
5+ | 1+Den | 南 | 646 | 45 | 458,000 | 708 |
10+ | 1+Den | 北 | 609 | 40 | 485,000 | 796 |
5+ | 1+Den | 北 | 609 | 40 | 439,000 | 721 |
10+ | 2 Bed | 西北 | 860 | 80 | 638,000 | 742 |
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