多伦多大学学区房，首付仅需一万余

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2016年11月14日，安省财长宣布对安省楼市土地转让税微调，把首次购房者最高减免额，从原来的2000元增加一倍到4000元，从2017年1月1日开始实施。这对于首次买房的人来说无疑是意外惊喜----相当于省政府给发了个2000加币的大红包，恭喜你成为业主！

安省目前民用住宅的土地转让税计算分四步:

房价$5.5万以下部分(含$5.5万)的税率是0.5%

$5.5-25万(含$25万)的税率是1%

$25万-40万(含40万)的税率是1.5%

$40万以上(含40万)的税率是2%，没有上限

按以上四步分别计算出的数额加起来就是应缴交的安省土地转让税。

如果是全球首次购房，可以获得最多2000元的减免(只适用于加拿大居民，包括难民、留学生和持工签的临时居民)。也就是说如果你是第一次买房，那么购买$227,500以下的房屋，完全不用交土地转让税。如果房价高于$227,500，不管买什么价位的房子，50万也好，100万、200万、1000万也好，只要符合首次购房条件，都可以获得在按以上四步计算出的土地转让税基础上再减免固定2000元的优惠。

自2017年1月1日生效的新政策有两个变化：

一是增加了一个税阶，200万以上部分税率增加0.5%，变成2.5%；

二是首次购房者最高减免额，从原来的2000元增加一倍到4000元。

那么如果首次购房金额在$368,333以下，就完全不需要缴交安省土地转让税。如果房价高于$368333，不管买什么价位的房子，只要符合首次购房条件，都可以获得在按以上四步计算出的土地转让税基础上再减免固定4000元的优惠。

恭喜我的留学生客人这个月刚签了37.5万公寓的购房合同，就成为减免房产转让税的最大受惠者！跟我买房卖房的人好像运气都不错----本月一个朋友的公寓租盘一上市当天就有offer，结果多人竞争，比叫价高11%租出去了，而且是马上入住。这些急着租房的人，很多都是大学生。

不少朋友认为投资要避开共管公寓，其实不尽然。一个地点好管理费低的公寓，价格较低，出租容易，租售比高, 管理方便，升值稳健.  如果是楼花还可以在交楼前免费转手，也是不错的投资选择。下面介绍一个难得的好学区公寓楼花，价格便宜，订金低廉，交楼快，包租保证或现金折扣。如果交楼之前转手，正好卖给首次购房者，基本可以享受减免4000元土地转让税。

大学宿舍共管公寓：

这是一个新的共管公寓和联排别墅项目，由您的家园发展商开发，邻近多伦多大学士嘉宝校区。多大士嘉宝校区是多大唯一一个提供coop课程的校区，学生在读期间有三个学期带薪实习，毕业生就业率几乎100%.  此校区目前有接近一万二千名在读大学生，其中三千多名国际学生，预计学生人数每年增加四百以上。但是校内只有769个学生宿舍床位，绝大多数学生需要在附近租房或者买房！每年8-9月学校开学之前，附近的房产租售十分活跃，供不应求。

此公寓将有6层楼，共170个单位，户型一至三睡房都有，售价$350/平方呎起。管理费仅0.39/平方呎。设施包括聚会室和健身中心。只需5％订金，或一年租用保证！一睡房包租从$1550/月起，或可选择交房前仅需付5%订金, 即$13645。可免费转名。预计完成日期为2018年4月。

多伦多市内的绝佳位置

 - 位于多伦多的西山区

 - 步行距离到多伦多大学士嘉宝校区和百年大学

 - 购物和餐饮就在马路对面

 - 许多附近的公交选择：TTC、GO火车站，未来轻铁站

 - 邻近大中小学校、医院和娱乐场所

 - 靠近Morningside公园、步行径、安大略湖、动物园

据总部位于多伦多大学Rotman商学院的调研机构Martin Prosperity Institute（MPI）联手Toronto Life杂志最近的报告，预测Morningside一带，是多伦多五个即将大涨的区域之一。随着Eglinton LRT的开通，多伦多大学士嘉堡校区周边将变得更加繁荣。Morningside公园附近的环境本来就得天独厚，适合兴建公寓，以及在绿地周边加建停车场。

仅限首15套可以享受5%订金的优惠，投资回报高，请马上致电联系V VIP经纪Vivien ，勿失良机！