【重磅】安省地产局将允许公开竞价 以后买房可以知道对手的出价！

大部分买过房的人应该都有抢offer的经历，看来一幢心仪的房子，带着经纪和家人，兴冲冲地在某一天的傍晚赶到地产公司，或者卖家的房子里，带着提前开好的5位数字的保付支票。费尽心力却铩羽而归。在房子一飞冲天的日子里，一个好房子出来，经常会遇到15+的offer入场，而最终的胜者只能有有一个。

在不知道对方出价的前提下，抢房者只能是竭尽可能地给出自己的最高出价，甚至经常给到超出能力范围的价格。抢不到的，落魄而逃；而抢到房子的，也时常因为冲动之下出价太高，超越了自己的能力，事后后悔。

好消息终于传出来了！

安省地产局（OREA）近日向省府提议，建议采用新的公开招标程序，改变目前对买家极不公平的抢Offer程序。

大鹏地产公司Broker of Record, Tony Ma向我们独家证实了这个消息的真实性。作为唯一首届RECO里的华人Director， Tony Ma说， 这个竞价公开正在讨论中，需要一个法律法规过程，离正式推出还有待时日，不过大家可以开始期盼这一天的到来。

根据现行规定，房地产经纪人不得与卖家以外的任何人分享购房合同的详细信息。 这意味着，在抢房大战中，任何一个购房者不知道其他买家到底出的价钱和条件，只能靠猜测。

在特别激烈的抢房大战中，盲目抢Offer被指是推高房价的元凶，例如2016年和2017年初的多伦多地区房地产市场，当时很多房子出售通常会吸引10-20个买家到场进行抢offer，最多曾有80多个买家到场。

CBC曾经做过一个暗访，发现多伦多抢房市场猫腻很多，有地产经纪称，经常见到成功抢到房子买家的出价其实比第二高买家高出几十万加元。

OREA近日向安省保守党政府提出37项建议，其中一项就是更加透明的投标流程，预计将会修改房地产和商业经纪人法案（REBBA），该法案规定了安省房地产的交易方式。但目前尚不清楚何时会发生这种情况。

安省政府消费服务厅发言人David Woolley在一封电子邮件写道：“我们仍在全面了解这份文件。一旦有进一步信息，我们将会提供更新信息。”

OREA总裁胡达克（Tim Hudak）说：“这将允许所有买家将合同所有内容放在桌面上，并且如果愿意的话，可以提供完全透明的报价流程。”

胡达克表示，向其他买家公开竞价offer信息并不能保证房屋的售价不会像现在买家试图猜测竞争对手出价那样上涨。

大鹏地产公司Broker of Record, Tony Ma强调说，如果这个法规真正通过的话，应该会对净化安省地産市场産生一个正面的促进作用，因为大部分人对地産行业中所谓的暗箱定价産生了很多疑问和诟病，有些地產经济与屋主一起对多个offer的操作上有不公平的作法，所以消费者认为不公开透明就会産生不平等的情况。

OREA近日向安省保守党政府提出37项建议，其中一项就是更加透明的投标流程，预计将会修改房地产和商业经纪人法案（REBBA），该法案规定了安省房地产的交易方式。但目前尚不清楚何时会发生这种情况。

安省政府消费服务厅发言人David Woolley在一封电子邮件写道：“我们仍在全面了解这份文件。一旦有进一步信息，我们将会提供更新信息。”

Tony Ma最后补充：安省一直没有鼓励去作open beating 的原因就是：其实竞标的价格是交易的重要因素，但不是唯一因素！屋主会考虑第一因素-价格，同时也会考虑买家的贷款情况，交割时间，验房条件，如果是condo，要记得考虑管理公司的财务报表和管理公司的健康管理现状。