折旧就是将购买固定资产的成本，定期转化为费用而表示出来的方式，与实物的损耗没啥直接关系。
从税的角度来说，可以理解为将买固定资产的花费分摊到每年，并按照减去折旧后的利润来计税。
税务折旧叫 Capital Cost Allowance, 简称CCA。加拿大税制完善，每项固定资产都给安排了对应的CCA class，找到class就确认折旧率了。
土地是不能折旧的。原因很简单，土地从地壳诞生（40亿至38亿年前）就有了，旧得不能再旧，没有使用年限，所以不要给土地折旧。
主要住宅（principal residence) 焦连海先生提醒不要折旧一旦折旧就失去了主要住宅的资格，后果就是增值不再享有免税这个好处。
出租房可以虑折旧。那是折旧省税，还是不折旧省税呢？
举个例子：
咪咪有一出租房80万买入（由于土地不能参与折旧，所以我把土地和房子分开来计算：房子算60万，土地算20万）。咪咪选择每年提房子折旧。出租十年后卖了100万，增值20万。
家具和大家电这类常见的出租房用品都可以折旧，折旧率在CRA网站上有，请戳：
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/cca-dpa/menu-eng.html
土地不能折旧，我们只好去折房屋（building）了。房屋属于class 1, 折旧率4%：
第一年房子可折旧的最高值是60万*4%*1/2=12000 （第一年遵循half year rule，只能算1/2）
- 第二年（600000-12000）*4% = 23520， 以此类推
- 第三年 22,579
- 第四年 21,676
- 第五年20,809
以上数字是可折旧的最高值，操作起来可以从0 到最高值之间选任何一个数值来当作折旧。
折旧不能制造房租亏损（rental loss），将房租降到0就要止步。所以，选取的折旧值要小于或等于当年的净房租。
为计算简单，咪咪每年取折旧1万，折旧了10年，一共提取10万的房屋折旧。此时，账面上还有 60万-10万 = 50万尚未折旧（Undepreciated Capital Cost , 简称UCC ）。
如果你挣钱多
咪咪年薪9万，边界税率已经43%。如果不提取折旧，咪咪10年间要为房租多付10万*43%= 4万3的税。所以，使用折旧降低了房租，这个法子给咪咪省下4万3的税！
十年后看看提折旧的后果：十年后卖房增值20万， 咪咪要记入收入10万；加上CCA Recapture 10万（即，之前提取的折旧全部在卖房这一年加回来，这叫作CCA recapture — 账面上剩余的折旧有50万，卖了100万而导致了CCA claw back)…
最终，taxable capital gain 10万加上CCA clawback的10万都算入咪咪这一年的收入, 再加上咪咪现有9万工资，合计29万。这个收入使咪咪已经到达个人税的最高税阶53%。也就是说这个CCA clawback 让咪咪在10年后交了10万*53%= 5.3万！
所以，高收入人群提取折旧不划算。十年来通过折旧降低房租而省下的税， 在出售房子的那一年不仅全付回去了而且还多交了1万。
如果你挣钱少
如果咪咪年薪只有2万（保守起见，接下来十年工资一直保持在2万），边界税率20.05%。10万 *20.05% = 2万. 也就是说，十年使用折旧可以给咪咪省下2万的税。
同样，十年后卖房增值20 万，记入咪咪收入10万；加上CCA recapture 10万, 再加上咪咪现有的工资2万，合计应税收入22万。边界税率52%。那么 CCA clawback 使咪咪交 10*52% = 5.2万 的税。
所以，低收入人群提取折旧也不划算。过去十年在低税阶上省下了 2万，却最终在最高税阶上交了5万。
无论你是高收入还是低收入
提取房屋折旧无论对于高收入还是低收入人群，从长远角度算下来都是多交税的。究其原因就是卖房产生的巨大增值已足够将当年收入托举到最高的税阶，而之前提取过的折旧恰恰要在这最高税阶上计税。
