在多伦多开车兜风的时候你可能会发现，路边总有各种牌子写着这栋独立屋卖价超叫价。对于地产经纪来说，这当然是一个宣传自己业务能力强的好方法，但是事实到底是怎样的呢？
我们对于多伦多房屋的印象可能让我们觉得这就是一个完全属于卖家的市场，潜在买家拼命给offer抬高价格。但是根据下面的这个调查，我们发现事实对于卖家来说并没有想象中的乐观。
一名叫做Igor Dragovic的多伦多地产经纪近期调查分析了4230套位于多伦多市中心的房屋，调查一直从今年的一月延续到十一月。房屋类型不仅仅局限于独立屋，condo和townhouse也在他的调查范围之中。所有数据都来自于TREB。
整体仅29%住宅成交价超叫价
调查的具体位置是多伦多dt的西边，也就是东到Yonge，西到Lansdowne Avenve，北至Bloor街，南到Waterfront的这一部分。Igor表示，大部分的这一地区住宅的最终成交价都要低于叫价。
根据他的调查，发现有大约29%的住宅最终卖出价超叫价。
Igor表示，与对与这样的结果，“我有一点惊讶，毕竟这里是比较火热的地段”。
Bay街区价格超叫价少，半独立屋最吃香
具体细分看来，他发现Bay上成交价高叫价的百分比是最低的。在610个住宅中仅仅有84个成交价比叫价高，也就是大约14%的比例。但是在Dufferin Grove and Trinity Bellwoods这样的社区，更多的是低矮的独立屋，而它们就经常出现成交价超高的现象。根据他的调查，在76个位于Trinity Bellwoods的住宅中，就有75个成交价超叫价。
就房屋类型而言，半独立屋在要价出售房屋中排名最高，为173套中的106套（61％）。也就是说在173套半独立屋中，有106套成交价都超叫价。
Igor还表示，他对公寓超低卖出的低价格感到“惊讶”。208套townhouse中的90套（占43％）成交价超预期，而3,541套conedo中却只有934套（占26％）成交价超叫价。
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Bay街区溢价少，但是基数高
除此之外，他还采用了另一种方法进行分析：研究房屋的每平方尺挂牌和出售价格的差异。
例如，与Trinity Bellwoods和Bay比较，bay街区的房屋每平方尺价格就更高。 Dragovic指出，在Trinity Bellwoods中常见的半独立屋，通常每平方尺的价格较低，Trinity Bellwoods中的平均价格为每平方英尺840，而Bay Street地区则为每平方英尺1,046。
在到底超出叫价多少这个问题上，两个社区的表现也不尽相同。在Trinity Bellwoods，对于那些成交价超叫价的房屋，它们的挂牌价与出售价之间的差价为18％，挂牌价为每平方英尺740，而售出的每平方英尺871。
相比之下，在Bay地区则差异更小，但是基数更大。对于那些成交价超叫价的房屋，挂牌出售的房屋每平方英尺售价为1,053，该街区的要价与成交价之间的溢价为9％。也就是说，叫价为每平方英尺900，而每平方英尺的最终成交价则为989。
原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/25/how-many-toronto-homes-sell-for-over-asking-a-study-of-west-downtown-finds-that-most-dont.html
