美国这位经纪平均一年卖出120套房，竟是因大学宿舍太贵，父母宁愿省钱买房？

北美大学的学费贵已经是我们的共识了，但是其实宿舍费用也不低。这一情况就促使学生的家长们拿出手头的存款，在学校给孩子买一个小小的condo。其实这一情况早已屡见不鲜，加拿大许多家长也会为孩子买房。今天， Business Insider就写了这么一篇文章，详细聊了聊父母为孩子买房的那些事。

一些经纪将此称为购买“儿童公寓”的策略。很多父母认为，大学一些不那么需要的花费，例如食宿，所需的膳食计划（meal plan）以及州外学费等，放到买房子上。这不仅能帮助孩子建立信用分数，还能给他们一个稳定的生活场所。

在一些房价并不高，并且法律对想买房的大学生比较友好的地区，这种策略似乎已经成为父母和学校的共识。

平均一年卖出120套房

其中之一就是是Gainesville的佛罗里达大学，那里房屋的中位售价约为18万美元，校园附近有很多公寓。

University Realty的房地产经纪人Matt Price在一封电子邮件中写道，“自从2004年我成为房地产经纪以来，这一直是一个很流行的概念，” 他说：“我认为，自从附近公寓的租金不断上涨以来，这种为孩子买房的策略都有可能会变得越来越流行。这高昂的租金让家长们更愿意买房，而不是支付租金。”

他补充说，学校甚至已经承认了这一行为，还扩大了校车路线。这样就能服务一些其他的公寓社区。他估计，自2004年以来，他和他的公司伙伴总共出售了约1,800套公寓，并表示基本其中的所有公寓都是因为这个原因被家长们买下。

学校附近房屋租金稳定

同样的事情也发生在了得克萨斯州，经纪Mark Kolbe表示，不管该地区经济如何发展，向大学生出租永远都是一个持续稳定的市场。同时，他也认为稳定是获得良好租金投资的关键。

也就是说，因为大学附近的房产通常也很容易出售，并且很大概率上他们可以从转售中获得可观的利润。

不仅仅是美国，就算实在多伦多，也有许多家长为自己的孩子置业。除了房租高涨之外，投资理财也是他们这么做的一个原因。但是多伦多的房屋对于买家来说并不是十分友好，而且连续不断增长的房屋价格更是让大部分中产阶级望而却步。

相比于以上一些相对而言房价并不超高的地区而言，为孩子买房投资可能省下学校开支就能做到，但是对于多伦多这样的地方，“省出首付”似乎并不现实。Business Insider指出，但是对于学校周边房价不高，并且法律对该地区购房者比较友好的地方来说，这种行为已经发生了许多年，并且越来越流行。

美国家长：买房省钱！

比如Business Indiser提到的个人理财专家Lynnette Khalfani-Cox， 她就为她上大学的两个孩子买了房。虽然为一个18岁刚刚成年的孩子购买公寓或联排别墅听起来是土豪才做的事情，但是Lynnette发现，从长远来看，这可以为他们省钱。

Khalfani-Cox省下向大学支付食宿的费用，加上他们的贷款和存款，用21万美元的公寓买下了她在德克萨斯州奥斯汀分校就读的女儿。这项策略为她的女儿上期间节省了大约30,000美元的食宿费用。另外，由于女儿成为州立大学的高中生，她的学费就节省了40,000美元。（这是因为她在本地居住，所以有资格支付较低的学费。）

另外，Khalfani-Cox能够收取租金。每个月，她女儿的两个室友的租金全额支付了抵押贷款。去年毕业后，她的女儿仍然住在奥斯丁地区。但是即使她女儿决定去别的地方，她还是能继续收租金。

Khalfani-Cox说：“我女儿的信用评分高达700多分，这对刚大学毕业的人来说是很少见的。”她继续说：“因为这项策略非常完美，所以我们决定，再给儿子买一套房。”

原文链接：https://www.businessinsider.com/kiddie-condos-college-real-estate-investment-2019-9