加拿大房地產市場出現輕微回暖跡象，但或許隻是短期波動。加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，7月份綜合房屋銷售量有所回升，創下四年來同期新高。然而，庫存積壓仍然顯著，導致房價上月大幅下跌，創下四年多來的最低水平，且月度跌幅進一步加速。

房價跌至四年低點，月度跌幅創2024年10月以來最大

7月份，典型住宅價格下跌0.7%，約4,700加元，至693,300加元，為自2024年10月以來最大單月跌幅。基準價格較去年同期下降3.4%（約24,500加元），較6月份略有改善，但這主要受去年同期基數影響。若以2022年3月的曆史高點為基準，基準價格已下跌18.6%（約158,300加元），創曆史最大回落，自2021年4月以來最低。

房屋銷量創四年同期新高，但仍低於2019年

7月份，加拿大未經季節調整的房屋銷售量達到47,045套，同比增長6.6%，為自2021年以來7月最高。但仍比2019年低3.8%。經曆數月停滯後，房屋銷售略有回暖，但總體銷量仍未恢複到正常水平，即便不考慮人口快速增長的因素。

新掛牌房源數量創七月新高

盡管銷量有所提升，但賣方對市場興趣濃厚。7月份新掛牌房源88,616套，同比增長5.9%，創曆史7月新高。經過多年穩步增長後，新增房源數量今年首次達到創紀錄水平。

全國市場總體保持平衡

7月份全國銷售與新掛牌比率SNLR為51.9%，同比僅上升0.4個百分點。該比率接近50%，被認為市場供需基本平衡。

市場前景仍不明朗

銷量回升、房價下跌的現象顯示賣方在向市場做出讓步，應對庫存過剩和激烈競爭。然而，由於銷量回暖僅持續數月，目前尚不清楚這是否標誌著市場真正複蘇，還是僅釋放了受負擔能力影響較小的買家短期需求。市場走勢的明確信號可能還需要幾個月才能顯現。

文章來源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-fall-faster-as-sales-rise-with-listings/