在加拿大央行連續維持政策利率不變的背景下，多位經濟學家與地產專家表示，加拿大房地產市場正在逐步走出疫情時期的“異常模式”，重回疫情前的“舊節奏”——供應回升、交易節奏放緩、市場信心溫和回暖，構成了眼下被稱為“新常態”的市場輪廓。

買家信心回暖 市場進入平穩複蘇階段

加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家羅伯特·霍格表示：“市場目前出現更多房源庫存、買家有更多時間做出決策，這種節奏更接近疫情前的市場狀態。”他指出，盡管美國加征關稅等外部不確定性曾導致2025年初大量買家處於觀望，但近幾個月以來，隨著“末日論”情緒減弱，市場信心正在逐步恢複。

加拿大地產協會（CREA）數據顯示，全國住宅交易量在5月增長3.5%，6月進一步增長2.8%。其中，大多倫多地區自4月以來房屋交易反彈17.3%，成為帶動全國銷量回升的主要區域之一。

盡管如此，CREA首席經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）仍提醒：“6月的全國銷售圖景基本是5月的複製版，整體複蘇節奏仍偏溫和。”

心理門檻仍存：買賣雙方都應有新的市場認知

盡管利率未繼續上升，一些擁有購房能力的消費者仍未實際出手。安省持牌按揭經紀人指出，當前不少潛在買家仍抱有“等待更好時機”的心態。

“市場確實還存在可負擔性問題，但很多買家並非買不起，而是還沒有下定決心。”該經紀說，“利率的不確定性帶來心理壓力，部分人仍希望看到更低的利率或更大幅度的價格回調。”

另一方面，賣方預期也亟需調整。“部分賣家仍參考2021-2022年的高位成交數據，而忽視了目前市場的現實。”經紀補充道，“房地產經紀人需要積極引導客戶合理定價。”

利率已成“新常態”，疫情時期超低利率恐難重現

Royal LePage研究與傳播總監安妮-艾莉斯則指出，加拿大買家正在逐步接受當前4%~6%的按揭利率區間作為“新常態”。

“我們對疫情期間1%至2%的貸款利率仍記憶猶新，但那是極端現象，而不是市場常態。”她表示，“當前利率雖然不是理想狀態，但其實反映的是一種更健康的借貸環境。”

她強調，真正適應“新常態”的買家正在重返市場，並開始形成新的價格預期和消費節奏。

市場展望：溫和複蘇仍需結構調整支撐

盡管房市整體正在擺脫高通脹、高利率帶來的衝擊，專家指出，可負擔性問題仍是市場最大障礙之一。RBC認為，隻要不發生重大外部衝擊（如美加貿易戰升級），加拿大房地產市場將維持當前平穩修複的態勢，將慢慢走出低穀但不會快速反彈。

所以不管買家還是賣家，在如今的市場上，都需要選擇一個最契合自己需求的方案，減少市場上雜音的影響。

文章來源：https://globalnews.ca/news/11314872/canada-housing-market-improving/