在加拿大央行连续维持政策利率不变的背景下，多位经济学家与地产专家表示，加拿大房地产市场正在逐步走出疫情时期的“异常模式”，重回疫情前的“旧节奏”——供应回升、交易节奏放缓、市场信心温和回暖，构成了眼下被称为“新常态”的市场轮廓。

买家信心回暖 市场进入平稳复苏阶段

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家罗伯特·霍格表示：“市场目前出现更多房源库存、买家有更多时间做出决策，这种节奏更接近疫情前的市场状态。”他指出，尽管美国加征关税等外部不确定性曾导致2025年初大量买家处于观望，但近几个月以来，随着“末日论”情绪减弱，市场信心正在逐步恢复。

加拿大地产协会（CREA）数据显示，全国住宅交易量在5月增长3.5%，6月进一步增长2.8%。其中，大多伦多地区自4月以来房屋交易反弹17.3%，成为带动全国销量回升的主要区域之一。

尽管如此，CREA首席经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）仍提醒：“6月的全国销售图景基本是5月的复制版，整体复苏节奏仍偏温和。”

心理门槛仍存：买卖双方都应有新的市场认知

尽管利率未继续上升，一些拥有购房能力的消费者仍未实际出手。安省持牌按揭经纪人指出，当前不少潜在买家仍抱有“等待更好时机”的心态。

“市场确实还存在可负担性问题，但很多买家并非买不起，而是还没有下定决心。”该经纪说，“利率的不确定性带来心理压力，部分人仍希望看到更低的利率或更大幅度的价格回调。”

另一方面，卖方预期也亟需调整。“部分卖家仍参考2021-2022年的高位成交数据，而忽视了目前市场的现实。”经纪补充道，“房地产经纪人需要积极引导客户合理定价。”

利率已成“新常态”，疫情时期超低利率恐难重现

Royal LePage研究与传播总监安妮-艾莉斯则指出，加拿大买家正在逐步接受当前4%~6%的按揭利率区间作为“新常态”。

“我们对疫情期间1%至2%的贷款利率仍记忆犹新，但那是极端现象，而不是市场常态。”她表示，“当前利率虽然不是理想状态，但其实反映的是一种更健康的借贷环境。”

她强调，真正适应“新常态”的买家正在重返市场，并开始形成新的价格预期和消费节奏。

市场展望：温和复苏仍需结构调整支撑

尽管房市整体正在摆脱高通胀、高利率带来的冲击，专家指出，可负担性问题仍是市场最大障碍之一。RBC认为，只要不发生重大外部冲击（如美加贸易战升级），加拿大房地产市场将维持当前平稳修复的态势，将慢慢走出低谷但不会快速反弹。

所以不管买家还是卖家，在如今的市场上，都需要选择一个最契合自己需求的方案，减少市场上杂音的影响。

文章来源：https://globalnews.ca/news/11314872/canada-housing-market-improving/