盡管大多倫多地區（GTA）房地產市場持續低迷，但新建住宅價格卻在6月意外上漲。根據大多地區建築業與土地開發協會（BILD）與Altus Group聯合發布的數據，獨立屋和公寓單位的基準價格均錄得上漲，盡管銷量跌至有記錄以來的最低水平、市場庫存則達到曆史新高。

數據顯示，2024年6月GTA共售出僅510套新房，較去年同期大跌60%，遠低於10年平均水平（下降82%），創下自20世紀末以來6月最差銷售紀錄。在一般不應低於四位數銷售量的夏季，市場如此低迷格外罕見。

其中，僅有293套獨立式住宅（包括獨立屋、半獨立屋、聯排）成交，年減53%，比10年平均少62%。而新建公寓則僅售出217套，較去年下降67%，比10年均值銳減89%。值得注意的是，幾乎所有需求來自905區域，市中心開發商在6月僅售出69套住宅，年減63%，比2023年同期還要低88%。其中，僅有2套為獨立屋。

在銷售陷入“冰點”之際，新房庫存卻創下曆史新高。6月GTA共有22,254套新建住房在售，同比增加5.2%，為至少過去20年來最高。庫存與銷售的嚴重“錯位”，正形成市場罕見的高度失衡。

市場分析通常使用“庫存月數”（MOI）衡量供需狀況。6月的MOI達到43個月，意味著即使未來三年不新增一套新房，市場仍有多達3年7個月的存貨。即使采用BILD慣用的12個月平均銷量計算，該數值也達到了19個月，依然是曆史最高。傳統觀點認為，4-6個月屬“均衡市場”，超過則是“買方市場”，房價通常會下跌。

但出人意料的是，在需求低迷的同時，價格卻在上漲。6月，獨立式住宅的基準價格環比上漲0.3%，至151萬加元，雖然仍較去年同期低6.4%，但年跌幅已較5月的6.6%略有收窄。相比之下，公寓價格上漲更為明顯，環比漲幅0.7%，至103萬加元，年增0.5%，也就是月漲幅已足以使年漲幅由負轉正。

不過，成交量持續低迷，意味著漲價背後缺乏足夠交易支撐。這種價格與需求脫鉤的現象，部分分析人士認為可能受到近期貸款政策變化影響，尤其是允許更多杠杆空間的措施正在推動投資者價格預期。加拿大央行此前已明確警告，不應輕易“幹預按揭市場”，因為這可能帶來“無需求支撐的價格上漲”。

按揭經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）則指出，目前房市最大的問題並不是缺乏買家，而是市場定價嚴重背離現實。“我們看到的不是房源不足，而是‘有價無市’。如果固定利率回升至5%，將徹底粉碎購房者的希望。”

盡管市場“表面價格”上漲，但公寓板塊仍被視為處於“深度衰退”之中，預售活動幾近停滯。CIBC經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）近日警告，加拿大樓市正面臨結構性重估，即便利率維持不變，價格也需經曆漫長的“櫥窗期”，等待收入增長逐步“追平”。

文章來源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-set-another-record-low-prices-rise/