尽管大多伦多地区（GTA）房地产市场持续低迷，但新建住宅价格却在6月意外上涨。根据大多地区建筑业与土地开发协会（BILD）与Altus Group联合发布的数据，独立屋和公寓单位的基准价格均录得上涨，尽管销量跌至有记录以来的最低水平、市场库存则达到历史新高。
数据显示，2024年6月GTA共售出仅510套新房，较去年同期大跌60%，远低于10年平均水平（下降82%），创下自20世纪末以来6月最差销售纪录。在一般不应低于四位数销售量的夏季，市场如此低迷格外罕见。
其中，仅有293套独立式住宅（包括独立屋、半独立屋、联排）成交，年减53%，比10年平均少62%。而新建公寓则仅售出217套，较去年下降67%，比10年均值锐减89%。值得注意的是，几乎所有需求来自905区域，市中心开发商在6月仅售出69套住宅，年减63%，比2023年同期还要低88%。其中，仅有2套为独立屋。
在销售陷入“冰点”之际，新房库存却创下历史新高。6月GTA共有22,254套新建住房在售，同比增加5.2%，为至少过去20年来最高。库存与销售的严重“错位”，正形成市场罕见的高度失衡。
市场分析通常使用“库存月数”（MOI）衡量供需状况。6月的MOI达到43个月，意味着即使未来三年不新增一套新房，市场仍有多达3年7个月的存货。即使采用BILD惯用的12个月平均销量计算，该数值也达到了19个月，依然是历史最高。传统观点认为，4-6个月属“均衡市场”，超过则是“买方市场”，房价通常会下跌。
但出人意料的是，在需求低迷的同时，价格却在上涨。6月，独立式住宅的基准价格环比上涨0.3%，至151万加元，虽然仍较去年同期低6.4%，但年跌幅已较5月的6.6%略有收窄。相比之下，公寓价格上涨更为明显，环比涨幅0.7%，至103万加元，年增0.5%，也就是月涨幅已足以使年涨幅由负转正。
不过，成交量持续低迷，意味着涨价背后缺乏足够交易支撑。这种价格与需求脱钩的现象，部分分析人士认为可能受到近期贷款政策变化影响，尤其是允许更多杠杆空间的措施正在推动投资者价格预期。加拿大央行此前已明确警告，不应轻易“干预按揭市场”，因为这可能带来“无需求支撑的价格上涨”。
按揭经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）则指出，目前房市最大的问题并不是缺乏买家，而是市场定价严重背离现实。“我们看到的不是房源不足，而是‘有价无市’。如果固定利率回升至5%，将彻底粉碎购房者的希望。”
尽管市场“表面价格”上涨，但公寓板块仍被视为处于“深度衰退”之中，预售活动几近停滞。CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）近日警告，加拿大楼市正面临结构性重估，即便利率维持不变，价格也需经历漫长的“橱窗期”，等待收入增长逐步“追平”。
文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-set-another-record-low-prices-rise/
