在通脹未退、經濟低迷的當下，許多加拿大人正緊縮支出、節衣縮食。道明經濟研究所（TD Economics）近日發布的一份報告警告稱，一場抵押貸款續期潮正在逼近，或將成為部分家庭財務壓力的“臨界點”。

大規模續貸將至：六成房主受影響

TD經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃（Maria Solovieva）引用加拿大央行的數據指出：到2026年底，約60%的未償還抵押貸款將進入續約周期，其中40%將面臨更高利率的重新定價。續約高峰預計將出現在2025年第四季度至2026年第一季度。

她指出：“這部分借款人最有可能面臨月供大幅上升的問題。”以一筆2020年簽下的50萬加元、2.5%五年期固定利率貸款為例，續期時若利率升至4%，借款人每月將多付約320加元。

有人減負，也有人破產

並非所有房貸持有人都面臨壞消息。一些2023年初鎖定短期貸款或浮動利率的借款人，有望在今年或明年續期時享受利率下調帶來的“喘息”。索洛維耶娃舉例稱：一筆100萬加元、一年期、利率5.9%的貸款，續期後可能每月還款減少1480加元。

但她也強調，短期貸款人群中，貸款餘額通常更高，對利率波動的敏感度也更強。

房主財務狀況仍強勁，但區域差異或擴大

盡管“續貸衝擊”被廣泛擔憂，TD的分析卻顯示，加拿大整體房主群體的財務狀況正在改善。自2020年以來，全國房價指數上漲25%，個人資產增加45%，其中流動性存款增長42%，可支配收入提高27%。

“這說明大多數人仍有一定彈性應對利率上升。”索洛維耶娃表示。房主可以通過延長攤銷期、再融資或提前還款等方式減輕壓力。

然而，這並不意味著風險全無。TD預測2025年底全國失業率將升至7.3%，部分收入驟減或失業的家庭，仍將面臨嚴峻挑戰。

盡管借貸成本依然高於疫情前水平，TD預計抵押貸款總額和還款壓力將在2025年底前持續緩解。不過，隨著貸款續約高峰臨近，銀行、監管機構以及借款人本身都需未雨綢繆，提早應對可能的現金流風險。

文章來源：加西網