加拿大房地產市場在過去25年中曆經多次危機依然堅挺，但如今可能難以抵擋來自美國總統特朗普發動的新一輪貿易戰。近期全國房屋銷量大幅下滑、房價連跌三個月，消費者信心跌至曆史最低點，專家警告，樓市或不再是經濟引擎，反而將成為嚴重拖累。

根據加拿大地產協會的數據，今年3月全國房價同比下跌8.5%，銷售量下降9.3%，創下自2009年金融危機以來最低水平。多倫多地區僅成交5,011宗交易，是自1995年以來最冷清的3月。

專家指出，真正讓購房者卻步的不是關稅本身，而是川普帶來的不確定性。安省倫敦市的房貸經紀人表示，許多客戶已暫停購房計劃，“當政策每天都在變，沒人敢輕易做決定。”

供應方面同樣低迷。加拿大按揭與住房公司（CMHC）指出，今年3月安省新屋開工量僅為39,000套，創2009年大衰退以來新低。建築商普遍反映，市政審批緩慢、開發費用上漲、人力和材料成本高企，再疊加川普關稅帶來的進口建材不確定性，令市場雪上加霜。

與此同時，住房負擔能力持續惡化。根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）發布的指數，加拿大最難負擔的城市幾乎都集中在安省，包括多倫多、漢密爾頓、基奇納、倫敦和巴裏等地。以20%首付、25年貸款期、39%債務比率計算，中等收入家庭已無法承擔當地平均房價。

研究機構預計，若貿易戰引發經濟衰退，加拿大到2026年前恐將失去約20萬個工作崗位。以往每逢經濟放緩，加拿大央行通過降息刺激房地產市場帶動消費，但目前基準利率已降至2.75%，央行也因通脹隱憂暫停進一步降息。

專家認為，這一輪調整與過去不同。盡管自2022年房價高點以來，部分地區已回落10%至20%，但負擔壓力依舊嚴重。麥格理集團首席經濟師直言：“房地產這次不會再成為經濟複蘇的點火器，而更可能成為長期逆風。”

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-housing-market-was-poised-for-a-comeback-then-a-trade-war/