根據Altus Group為大多倫多地區建築業與土地開發協會（BILD）發布的最新市場報告，2025年2月成為大多倫多地區有史以來新房銷售最差的2月份。報告指出，在整個2月，僅有152套新建和樓花售出，而未售出庫存則高達16,955套，凸顯新房市場正面臨罕見的深度停滯。

該協會發言人賈斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）表示，他原本預期隨著加拿大央行逐步降息，2025年市場將迎來反彈，但目前買家信心依然疲弱，主要受到房價偏高、建築成本持續上漲、經濟不確定性上升以及與美國貿易摩擦等多重因素影響。

報告指出，目前新建公寓的基準價格仍在102萬加元以上。雖然較2024年同期有所回落，但與2025年1月相比幾無變化。即便以此價格計算20%首付，普通家庭也需要先行籌集逾20萬加元，才能進入抵押貸款流程。高門檻直接阻礙了潛在剛需買家入市。

地區層面上，2月售出的152套公寓中，多倫多市本體僅占56套，約克區13套，皮爾區12套，漢密爾頓區43套，杜蘭區28套。相比2022年2月高達3,192套的銷售記錄，如今市場的冷清可見一斑。

除了需求端信心不足，供應端也出現結構性變化。為應對不斷攀升的建築成本，開發商縮減了單位面積，2月交付的新建公寓平均面積僅為766平方英尺，遠低於2022年的900平方英尺。舍伍德指出，這一策略旨在維持產品價格在表面“可負擔”範圍內，但也進一步壓縮了家庭居住空間。

低層樓花市場同樣不容樂觀。2月未售出的獨棟住宅、預建房和聯排別墅庫存總計達4,868套，而當月僅售出248套。其中，多倫多因土地開發程度較高，新增住宅有限，約克區則有110處供應點，其餘分布在皮爾、漢密爾頓和杜蘭各區。

目前單戶住宅基準價格約為154萬加元，按照20%首付標準，買家需先行籌集逾30萬加元資金。盡管如此，舍伍德指出，千禧一代步入中年、家庭規模擴大，仍將持續推動對獨棟住宅的實際居住需求。

盡管當前數據令人擔憂，舍伍德對未來仍持謹慎樂觀態度。他表示，隨著2025年利率繼續下調，以及聯邦政府陸續推出減稅和住房鼓勵政策，未來幾個月新房銷售有望恢複動能。然而他同時警告，如果當前低迷持續，將對未來三至五年的住房供應儲備造成嚴重隱患。

“當我們最需要行業加速建房的時候，它卻正在減速。”他呼籲各級政府在政策支持、開發審批、稅費結構等方面加快改革節奏，以避免中長期的結構性供應危機。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-homes-market-sees-worst-february-on-record-with-nearly-17-000-homes/article_7b71d373-1637-44ac-b26e-171eebd3555a.html