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12月地產數據：房價微降1%，房屋銷售量下降1.8%

多倫多地區房地產市場在2024年經曆了一個“過渡”年，房屋銷售量在12月小幅下降。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，上個月共售出3,359套房屋，比去年同期的3,419套減少1.8%。

平均房價與去年同期相比下跌1.6%，降至1,067,186加元，而綜合基準價格同比上漲不到1%。與此同時，大多倫多地區12月新增房源4,681套，比去年同期增長20.2%。

圖片來源：TRREB

在整個大多倫多地區，獨立式住宅和半獨立式住宅的銷量分別下降了5.8%和9.3%，但聯排別墅和公寓的銷售量分別增加了5.8%和2.3%。多倫多市內的房屋銷售量為1,174套，同比下降6.7%，而大多倫多其他地區的銷售量則增長了1.1%，達到2,185套。

TRREB主席埃萊西亞·巴裏-斯普魯爾（Elechia Barry-Sproule）指出，高利率仍然是2024年購房者面臨的主要挑戰。她表示：“高借貸成本對房屋銷售形成了顯著的負擔，使得銷售量遠低於正常水平。”不過，她補充稱，加拿大央行在下半年實施的大幅降息為市場帶來了一定的緩解。

TRREB預計，如果2025年進一步降息且房價維持在曆史高位以下，未來12個月的市場狀況將有所改善。

盡管整體市場表現疲軟，但新房源數量的顯著增加為買家提供了更多選擇，從而抑製了房價的進一步上漲。2024年各類房屋的平均售價為1,117,600加元，與2023年相比下降不到1%。

TRREB指出，地面住宅（如獨立式住宅）的市場競爭較為激烈，而公寓市場則面臨供應過剩問題。公寓價格的“顯著”下降，部分歸因於去年大量新建單位的交付，這一供需失衡可能需要時間來調整。

TRREB首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，許多潛在首次購房者仍在觀望，期待2025年利率進一步下降。他指出：“首次購房者的缺乏對廉價公寓市場的影響更為顯著，而對獨戶住宅市場的影響較小。”

隨著未來利率走低和市場調整，房地產市場可能在2025年迎來更健康的發展。然而，供需關係的平衡以及購房者信心的恢複仍是關鍵因素。

文章來源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/01/07/greater-toronto-home-sales-dip-in-december-to-cap-transitionary-2024-board/