多倫多地區房地產市場在2024年經曆了一個“過渡”年,房屋銷售量在12月小幅下降。根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)的數據,上個月共售出3,359套房屋,比去年同期的3,419套減少1.8%。

平均房價與去年同期相比下跌1.6%,降至1,067,186加元,而綜合基準價格同比上漲不到1%。與此同時,大多倫多地區12月新增房源4,681套,比去年同期增長20.2%。

圖片來源:TRREB

在整個大多倫多地區,獨立式住宅和半獨立式住宅的銷量分別下降了5.8%和9.3%,但聯排別墅和公寓的銷售量分別增加了5.8%和2.3%。多倫多市內的房屋銷售量為1,174套,同比下降6.7%,而大多倫多其他地區的銷售量則增長了1.1%,達到2,185套。

高利率成買家最大障礙

TRREB主席埃萊西亞·巴裏-斯普魯爾(Elechia Barry-Sproule)指出,高利率仍然是2024年購房者面臨的主要挑戰。她表示:“高借貸成本對房屋銷售形成了顯著的負擔,使得銷售量遠低於正常水平。”不過,她補充稱,加拿大央行在下半年實施的大幅降息為市場帶來了一定的緩解。

TRREB預計,如果2025年進一步降息且房價維持在曆史高位以下,未來12個月的市場狀況將有所改善。

盡管整體市場表現疲軟,但新房源數量的顯著增加為買家提供了更多選擇,從而抑製了房價的進一步上漲。2024年各類房屋的平均售價為1,117,600加元,與2023年相比下降不到1%。

TRREB指出,地面住宅(如獨立式住宅)的市場競爭較為激烈,而公寓市場則面臨供應過剩問題。公寓價格的“顯著”下降,部分歸因於去年大量新建單位的交付,這一供需失衡可能需要時間來調整。

未來展望:首次購房者和利率走勢成關鍵

TRREB首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)表示,許多潛在首次購房者仍在觀望,期待2025年利率進一步下降。他指出:“首次購房者的缺乏對廉價公寓市場的影響更為顯著,而對獨戶住宅市場的影響較小。”

隨著未來利率走低和市場調整,房地產市場可能在2025年迎來更健康的發展。然而,供需關係的平衡以及購房者信心的恢複仍是關鍵因素。

文章來源:https://www.cp24.com/local/toronto/2025/01/07/greater-toronto-home-sales-dip-in-december-to-cap-transitionary-2024-board/

https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2412.pdf