牛津經濟研究院經濟學家的分析顯示，由於負擔能力不足和抵押貸款續期迫在眉睫，全國各地的市場都承受著壓力，今年加拿大的房價仍未停止下跌。
牛津大學經濟學家、報告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和邁克爾·達文波特 (Michael Davenport) 表示，牛津預測到 2024 年第四季度房價將進一步下跌 5%，較加拿大 2022 年第一季度的房屋銷售高峰下跌 18%。
多倫多牛津經濟研究院加拿大分部首席加拿大經濟學家斯蒂洛在一份新聞稿中表示：“我們認為，住房負擔能力的提高和抵押貸款續期浪潮給家庭帶來的越來越大的壓力，將導致今年下半年房源數量增長速度超過需求增長速度。”
斯蒂洛和達文波特預測加拿大主要大都市地區的房價將遭受沉重打擊。
他們在報告中表示：“我們預計 2024 年下半年所有加拿大大都市的房價都會普遍下跌。”
例如，他們預計到今年年底，多倫多和溫哥華的房價將分別下跌 7% 和 10%，降幅超過全國平均水平，原因是房價負擔能力不足。但全國其他地區的房價也將下跌。
該報告預測包括哈利法克斯、卡爾加裏、魁北克市和溫尼伯在內的市場“大幅回落價格”。卡爾加裏的房價在第三季度將下跌 5.1%。阿爾伯塔省的石油之都卡爾加裏是購房大熱門，房價從 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上漲了 11.6%。
預計這些城市的房價將受到即將到來的抵押貸款續期浪潮的影響，因為一些人被迫將他們的房屋掛牌出售，但銷售卻無法跟上步伐。
斯蒂洛表示， “在負債水平較高的市場，這種情況會更加嚴重”。
經濟學家表示，加拿大央行的降息“將給住房市場注入活力”，然而，繼續降低基準貸款利率不足以使許多房主免於以“明顯”更高的利率續借抵押貸款。
斯蒂洛和達文波特預測，抵押貸款支付占可支配收入的比例將在 2025 年中期達到 9.3% 的峰值，這是自 1990 年以來從未見過的水平。
他們表示：“這波建築抵押貸款還款潮將抑製新的抵押貸款需求，增加低收入家庭的財務壓力，可能會導致不良住房銷售增加。”
展望未來，牛津認為要到 2035 年住房負擔能力才會改善，這意味著首次購房者隻要付了首付就能購買一套平均價格的房子。
然而，要實現這一目標，還有很多事情要做。
Stillo和Davenport估計，到2035年將需要建造420萬套住房，其中包括“290萬套用於滿足家庭的增長，70萬套用於彌補過去的供應不足並確保正常的空置率，60萬套用於支付因負擔不起而受到抑製的家庭組建”。
然而，他們認為，由於多倫多和溫哥華的高吸引力，這兩個城市不會回到可負擔範圍。
“我們的觀點是，他們隻能從住房供應的增加中得到暫時的喘息。”
文章來源：https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect
