對新移民來說,工作和房子是最重要的兩件事了。買房不僅僅是買個容身之所,也會讓人在新的城市中找到安全感。不過,並不是所有人的經曆都可以那麼順利和幸運。有位來自馬來西亞的新移民Cini在買房時不僅損失了所有積蓄,還因為與地產經紀打官司精神抑鬱,一度無法正常工作。

“先租後買”的圈套
報道稱,Cini將地產經紀Bobby Jacob告上法庭,起因是一宗先租後買(rent-to-own)的交易。
Cini對CBC說,她從2015年秋季開始找出租房,有朋友推薦了Jacob。在找房的過程中,Jacob建議她買下他一位朋友在卡城西北社區Rocky Ridge的一套房子,價格為$53萬元。這個價格超過了Cini的預算,她拒絕了。
但是Jacob遊說Cini與他的朋友簽定一份先租後買的協議。Jacob解釋稱,這種安排最適合在加拿大還沒有建立信用,但最終都需要買房的新移民。
Cini與之後抵達加拿大的丈夫於2015年年底同意了這筆交易。他們先付了$26,350元定金,並同意在搬入後每兩周付$1,000元。根據交易協議,這家人應該在2016年4月搬進新家。
趕不走的租客和“垃圾房”
讓Cini一家沒想到的是:他們租下的房子裏還有租客,並且一直沒有搬走。直到2016年7月份,Cini一家才入住他們的房子,結果發現房子已經面目全非。
屋裏到處是垃圾,從熱水器到空調到洗碗機,幹衣機、冰箱,爐子,幾乎所有的電器都不工作。馬桶堵了還有滲漏,兩扇窗戶關不上。
由於房子的問題太多,Cini與丈夫聘請了律師,在律師的建議下,他們提前一個月通知,於2016年10月搬出了這個房子。
接著,Cini夫婦起訴Jacob與原房主,要求退回總共$35,000元,包括定金,每兩周的分期付款,以及與房屋相關的其他開支。訴狀稱,Jacob在他們簽協議前沒有透露他同時還受到賣方的委托。根據阿爾伯塔省地產法規,地產中介可以在同一宗交易裏代表買家和賣家,但是必須披露利益衝突。
Cini夫婦還稱他們的買房價格$53萬元遠遠高於房屋的實際價值。
執照被吊銷,經紀申請破產不賠錢
在Jacob否認所有指控後,阿省地產委員會(Real Estate Council of Alberta)對這宗訴訟展開調查,並暫停了Jacob的地產牌照,理由是他拒絕配合調查。一年後,Jacob同意終生不再從事地產經紀行業,這一決定讓地產委員會停止調查,也不再追究他是否沒有披露同時代表買家和賣家,是否誤導買家以高價成交。

上個月, Cini獲得法庭令,要求Jacob支付$29,600元,這筆錢是在買房交易失敗後損失的金額。法庭令稱Jacob的行為是欺詐,違反地產經紀的行為守則。法官還下令Jacob支付這對夫婦的法律費用,估計近$2萬元。
但是,Jacob在去年就申請破產了。他聲稱自己因為透支信用卡,失去收入,欠下稅款,以及被吊銷了地產經紀牌照而導致財務無以為繼。
這筆錢想要要回來,難上加難。Cini表示,自己一家人“太無助了”。作為新移民,一切都沒安定下來,就先損失了一大筆買房錢,又因打官司影響了正常生活,實在太可憐了。
這個故事也告訴我們,買房,尤其是在一個還不熟悉的地方買房,找一個靠得住、信得過的地產經紀是多麼重要!