一提到房產，很多加拿大人腦海裏就會不由自主地出現兩個字“升值”，這些年來加拿大主要城市多倫多和溫哥華房地產投資的增值大家有目共睹，而把房產作為投資工具首要條件必須是合法。在進行加拿大房產投資時，都要千萬小心踏入騙局。下面我們來看看我們身邊花樣百出的加拿大房產詐騙的方式。別小看了這些“高明”騙徒啊！一不小心，你也有可能上當！
加拿大房產騙局一：Kijiji私賣房屋詐騙
據CBC在2014年時的一篇報導，一名渥太華女子想私售其市中心的Condo公寓，叫價26萬加元。在兩個網站(Kijiji與Grapewine)上登廣告，配有圖片。罪犯在另一網站刊登同樣賣房廣告，圖片與介紹都一樣，唯一的區別是價格：假廣告開價隻要10.8萬元！
罪犯聲稱“急需錢所以才降價”。有意買房者撥打假廣告上的電話後，對方聲稱其律師會與客戶聯係。假廣告並要求買家先付10%訂金，把錢電彙到皇家銀行。後來銀行表示，賬戶是真實的，但律師與律師樓根本不存在。
警方表示多倫多也有像這樣的加拿大房產詐騙。地產詐騙“利潤很大”，所以近年來“越來越多”。提醒大家：千萬小心網上售房廣告被複製利用。建議想買房的人看到網上廣告後，不要馬上付訂金。要先了解加拿大房主的律師，與律師見面，到律師協會網站上確認他是否有牌照，最好親自去看加拿大房，跟鄰居聊聊天，確定賣房信息的真實性才好。
加拿大房產騙局二：貸款首付被騙
2016年2月9日，據B.C.省報報道稱，居住於溫哥華的一單親母親在被一名溫哥華華裔地產經紀和一名慣犯聯合詐騙10萬元後，最終於從 B.C. 省地產協會拿回了近7萬的賠償款。事發在在2014年，溫哥華華裔地產經紀萬達程 (音譯：Dacheng Wan)和AyazDhanai二人聯合設計騙局。被害人遇到了萬達程並決定聘用他作為自己的地產經紀。萬達程向她展示了加拿大房源中的一棟Burnaby的獨立屋後，她決定買房，但由於收入不夠加拿大房貸沒被銀行批準。
於是萬達程告訴她他有個好朋友Dhanai是一名身家百萬的職業貸款經紀，並且在他的幫助下許多老顧客都成功獲得了貸款。於是，2014年1月23日，萬達程帶被害人與Dhanai相見。Dhanai稱可以幫助被害人獲得75萬的貸款，但要求被害人在BlueShore金融公司開了一個賬戶，並支付10萬的銀行彙票。後來受害人發現二人根本就沒提交任何貸款申請，結果報警。
加拿大房產騙局三：貸房貸按揭詐騙
2013年加拿大史上最大的按揭詐騙案破案並被公布於眾。這一係列針對BMO的按揭詐騙套路大致相同，詐騙案涉及數百人參與，包括律師、房貸經紀、BMO工作人員，及一名聯邦保守黨國會議員。操作方式是犯罪團夥先在一些高級社區尋找低價的加拿大房產，然後找一個案底清白、和犯罪組織沒什麼關係的人(所謂的Straw Buyers)，用他們的名義申請按揭貸款。給這些人的報酬在$3000至$8000左右。
隨後，犯罪團夥會偽造文件、虛報加拿大房產價值，騙銀行說買家有能力償還貸款。待按揭被批準後，罪犯便將到手的貸款一卷而空，留下Straw Buyers擔當銀行的問責。當銀行追溯到時，這些名義上的買家自然無力償還按揭，而銀行也隻有沒收房產。而此時銀行就會發現，房產真實價值遠遠不及按揭額。
加拿大房產騙局四：貸大麻屋騙局
一宗震驚加國的史上最大大麻屋案審結，案中一度棄保潛逃至羅馬尼亞的被告華裔女地產經紀吳綬珊承認操控大多倫多地區54間大麻屋，被判入獄6年半，另需分期歸還其隱瞞的入息稅約9.7萬元。
吳綬珊早於2002年12月涉嫌夥同另一華裔地產經紀卓一帆(John Trac)，參與操控加國有史以來最大規模大麻屋案件，他們在2000年至2002年期間操縱大多倫多地區共54間大麻屋。當中涉及的大麻多達2.7萬株，吳綬珊是該大麻種植集團的主要人物，她協助卓一帆利用作為地產經紀之便，以虛假文件，安排假租客甚至假買家，購入或租住54間加拿大房屋作種植大麻用。
加拿大房產騙局五：貸訂金詐騙案
安省房產委員會(Real Estate Council ofOntario)公布最新詐騙方式是買房訂金詐騙。在購買加拿大房子的過程中，一旦價格和條件談妥Offer簽完後，買方需要付房屋價格3-5%的訂金給賣方經紀人。詐騙分子的具體做法是，先盜取一家需要開具大量支票的公司的合法支票，將支票上的受益人改成賣方經紀人，金額改成自己要交的訂金數。同時在Offer上附加對買方(詐騙方)有利的條件，然後宣稱賣方未能達到一個或幾個條件，繼而要求將訂金退給買方，從而完成整個詐騙過程。
詐騙分子選擇的加拿大房子訂金數一般都在2萬以上。之所以能屢屢得逞，主要是因為這些被盜支票的大公司都是一個月才和銀行對一次帳，等公司發現支票被轉付給一家地產經紀而來電查詢時，詐騙者早已拿著訂金銷聲匿跡了。
為防止這種訂金詐騙，賣方經紀需仔細確認訂金支票的來源，如果出票人和買方不是一個人，另外，賣方經紀在接到訂金支票後，要認真備份留檔，以備將來查詢。
加拿大房產騙局六：華裔老人被子孫詐騙
去年有一個新聞，就是華裔老人物業被子孫“詐熟”！詐騙華裔老人加拿大房產或貴重財物的人，竟往往是他們最疼愛的子孫晚輩。
多倫多老華僑梅老先生原本在多倫多擁有一棟獨立屋，曾是他與太太、嶽母及三個孩子的家，孩子們結婚後也仍然都生活在這棟老屋之內。因為生意關係，梅老先生從1998年起大部分時間都需要留在中國，多倫多的家便由梅太太打理一切。但1998年6月梅太太去世。這時，梅的長子覺得有機可乘，於是請人偽造一份授權委托書，稱父親授權自己允許他有權處置與老屋有關的一切事務。梅家長子通過這份委托書掌握了對老屋的絕對使用權，在隨後3年中，以老屋由他做主為由，把弟弟趕出老屋，並且瞞著父親，將老屋的產權轉入自己名下。
梅老先生從中國回來後，並不知道自己已經不是老屋的業主，長子跟他說的是，老屋正被出租，請他到自己的新房子裏一起居住。後來梅先生從加拿大房地產相關的政府部門處查到，才發現那棟老屋原來早已被偷換了屋主名字。
加拿大房產騙局七：裝修詐騙
加拿大房產交易中還出現過這樣的詐騙方式。有華裔房東雇用了沒有營業執照的裝修公司做加拿大房屋住宅車道裝修而受騙。裝修公司在合約上寫明，先交1/4訂金，完工後再收取其餘3/4的工錢。但他們將客戶的行車道掘爛後，即“勒索”再要交一半工錢，否則就不繼續施工。而當客戶支付了款項後，他們又遲遲不完工，漠視客戶投訴。
結果加拿大房東隻好投訴到消費廳其，但是消費廳卻查不到所謂的裝修公司任何信息，說此公司並沒偶注冊登記，也查不出手機號碼持有人的資料，由於投訴者連該“公司”地址也不知道，省府消費廳收到投訴後也束手無策。
加拿大房產騙局八：樓花詐騙
這個震驚華人社區的案子大家可能都聽說過了。2010年一個名叫Centrium North York的Condo樓花(預售房)廣告鋪天蓋地地出現在多倫多很多華文媒體上，吸引了眾多買家瘋狂追捧。而到了2014年8月，原本應該高高興興收房的購房者，面對的卻是一片雜草叢生、毫無動工跡象的工地，其中更有約130人收到該樓盤代表律師之一韓裔律師Meerai CHO發出的信件，聲稱自己因“失誤(error)”將這些買家所支付的、高達1300多萬加元的購房定金轉到了同為韓裔的項目開發商的賬戶。現在她所管理的信托賬戶裏已經沒錢了，開發商則已“失聯”，自己也宣布破產。
與這封信同時發出的，是一百多位受害者的名單，根據名字判斷，九成以上應為華裔，涉及的定金少則數萬，最多高達60萬加元！雖然在經曆種種波折後，受害者們從新屋保險公司“Tarion WarrantyCorp”處獲取了一定額度的定金保護，並申請了CHO姓律師的執業保險賠償金，但是還是無法補足當初支付的足額獲償，也算是不幸中的萬幸了。
加拿大房產騙局九：租房詐騙案
當加拿大房東也可能遇上騙子房客！多倫多東區唐人街附近的一位房東遭遇了一樁租房詐騙案，被人騙去兩萬多元。房東稱，今年4月他在網上發廣告招租客，收到一名女子的電子郵件，該名女子表示願意租該房間，並願意支付3000元訂金。5月11日，房東收到女子寄來的訂金支票，但是金額卻是25500元，遠超過訂金數額。女子指示房東將支票存入房東自己帳戶，然後要房東將多餘的金額22500元轉給她指定的兩人，房東就按約將多餘的錢彙出。但是5月23日房東卻被銀行通知，這張支票是假的！結果房東被詐騙損失2萬2500元。
安省省警反詐騙部門表示，這種假支票超額付款詐騙手段頻頻出現，不單是加拿大房東成為被詐騙對象，網上賣電腦和汽車時也容易遭遇此類詐騙。
加拿大房產騙局十：整棟房子被騙走
北約克女子Susan Lawrence有一天突然發現，自己居住了30年的維多利亞式樣的百年老屋竟然被竊賊盜走了！原來詐騙犯偽造她的簽名，將加拿大房屋抵押，並偷偷提走近$300,000抵押金。銀行方面采取行動將加拿大房子沒收，而受害人Susan則遭到驅逐。
加拿大產權保證保險公司(First CanadianTitle)高級官員表示，類似加拿大房貸詐騙罪犯活動在大多倫多地區，以至整個加拿大都日益猖獗。犯罪分子的行動總是促不及防，而且加拿大房價上漲，很多騙子都想從加拿大房地產詐騙這塊牟利。房屋詐騙分子之所以屢屢得逞有很多因素，首先關於加拿大房屋業主的很多個人信息，都可以通過安省電子登記係統獲得；其次，抵押貸款隻需持相關證明、材料，就可以借貸巨額資金，而無需個人出面。另外，由於現在借貸行業競爭激烈，壓力很大，很多金融機構根本不管抵押、借貸手續是否合法，就直接批準。這些因素都給了犯罪分子可乘之機。
後來，受害人向安省政府運營的產權擔保協會(LandTitles Assurance)索取房產損失賠償，但該加拿大房屋的索賠過程長達兩年，受害人本身還要負擔高達$35,000的法律訴訟費。
