公寓市场持续低迷，高层住宅销售跌入冰点。开发商们正在寻找下一个增长点——不是更小的户型，不是更低的售价，而是无障碍、适老化、可原地养老的租赁住房。从Brampton的联排别墅到Midtown的40层租赁大楼，一场以“通用设计”为核心的住房革命，正在大多伦多地区悄然铺开。
从“卖公寓”到“做租赁”：开发商为何集体转向？
Daniels Corporation总裁Jake Cohen直言：“随着公寓市场持续低迷，未来几年行业将更多转向低层住宅。” 该开发商近期在Brampton Mount Pleasant GO车站附近推出了三套无障碍联排出租屋，配备坡道、电梯、低门槛门扇和全无障碍洗手间——这些设计在过去几乎不会出现在低层住宅中。
在Midtown，Collecdev-Markee与市属地产机构CreateTO合作，计划在275 Merton St.建设一栋40层、494单元的专用租赁大楼，目标达到Rick Hansen Foundation的“金级”无障碍认证，成为行业标杆。该项目获CMHC的MLI Select和公寓建设贷款计划支持，30%单元为可负担住房，为居民实现“原地养老”创造条件。
“灰色冰川”正在逼近：每5个加拿大人就有1个超65岁
推动这一转型的根本动力是人口结构变化。Gala副总裁Vito Valela表示：“截至2026年，每五个加拿大人就有一位超过65岁，未来20年这个‘灰色冰川’还会持续扩大。”
BDP Quadrangle建筑事务所负责人Dev Mehta指出，婴儿潮一代“更重视独立、行动自由、与家人和照护资源的距离”，传统的养老院模式“对他们来说并不合适”。无障碍住房不仅服务老年人，也惠及推婴儿车的家庭、临时或永久残障人士，以及所有希望“原地养老”的人群。
政府激励+CMHC政策：让开发商“做对的事”也能赚钱
联邦政府通过CMHC的MLI Select等项目，为承诺无障碍和可负担的租赁项目提供更低保费和更长摊销期。Collecdev-Markee副总裁Alex Mather表示：“这种组合和创新正是当前市场需要的，才能让项目在财务上站得住脚。”
当高层公寓的“投资属性”褪去，当“灰色冰川”成为不可忽视的居住需求，多伦多的开发商们正在重新定义“好房子”的标准——不仅仅是面积和地段，更是能否让人住到老、住得安。 这场转型，既是市场的选择，也是人口结构推动的必然。而那个能让你90岁还能自己开门、自己洗澡的房子，正在成为下一轮竞争的核心战场。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/how-the-condo-downturn-could-lead-to-a-much-needed-boost-in-housing-for-seniors/article_6a64018b-009f-4b91-a00b-8cd796b5be0d.html
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