淩晨2點13分，你還在睡夢中，卻被室友要求“立刻搬走”——這不是電影情節，而是BC省一宗真實發生的室友糾紛。最近BC省民事解決法庭公布了一起案例，一名男子在明確約定搬出日期後，被室友在深夜突然驅逐。最終，法庭裁定對方違約，需退還租金、押金及申請費共計$1,120。
約定6月24日搬走，淩晨2:13卻被要求“立即離開”
申請人Javier與被申請人Susan於2024年3月24日簽訂室友協議，以月租$1,100租住一個房間，押金$550，雙方約定終止協議需提前30天書面通知。2024年5月29日，Javier書面通知Susan，因妻子即將移民來加，他計劃6月30日前搬出。Susan要求他在6月24日前搬走，Javier同意了。
然而，6月10日淩晨2:13，Susan突然要求Javier立即離開。判決文件未說明衝突原因，但Javier向CRT提交了事發時的短信和錄音，CRT認為這些即時記錄比事後個人回憶更可靠，認定他確實是在6月10日淩晨被要求立即離開，而非Susan所聲稱的“6月20日自行搬走”。CRT裁定，Susan在約定搬出日期前驅逐Javier，構成違反室友協議。
退租金、退押金、賠申請費：$1,120一分不少
Javier已支付5月24日至6月24日的$1,100租金。CRT計算未使用部分約$496.77，但Javier僅索賠$445，因此判令退還$445。Susan未能提供證據證明Javier拖欠租金、損壞房屋或存在其他可扣減押金的情形，必須全額退還$550押金**。加上**$125 CRT申請費，總計$1,120。
由於雙方屬於室友關係而非房東-租客關係，該案不受BC《住宅租賃法》管轄，由CRT而非住宅租務處處理。這類糾紛通常依據室友協議解決，因此協議中應明確寫明租金、押金、搬出通知期限及提前終止條件，並保留重要事項的書面記錄。
當“室友”變成“深夜驅逐者”，一紙協議和幾條短信成了唯一能證明你曾住在那裏的證據。對租客來說，室友協議的法律效力雖然有限，但總比沒有協議要好。 這份裁決也提醒所有合租者：即使關係再好，也要把規則寫在紙上——因為矛盾發生時，淩晨2:13的短信，比曾經的友情更可靠。
來源：
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