联邦和安省政府联手推出总额22亿加元的HST新房退税新政，将适用范围从首次购房者扩大到所有买家，为期一年。政府希望通过此举提振疲软的开发行业、提高住房可负担性。但专家指出，真正受益的群体可能并非普通购房者，而更多集中在特定市场和投资者手中。


新政要点：最高可拿回13万

根据新政，购买100万加元以下新建房屋的自住业主和投资者，可享受全额HST退税。购买100万至150万加元之间的房屋，最高可退税13万加元。退税额度在185万加元时逐步降至2.4万加元。

BILD首席运营官Justin Sherwood认为，任何购买新房的人都会受益。“在GTA，50万的公寓、镇屋，只要是100万以下的，都能享受13%的全额减免。这显然针对的是典型的中产家庭买家。”

去年GTA新房销量创下历史最差纪录，比十年平均水平低63%，安省预计有10万个工作岗位面临风险。Sherwood表示，退税若能拉动销售，就能保护就业。

专家：对GTA效果有限，受益者主要是这两类人

住房研究员Mike Moffatt认为，新政在GTA以外“价格更低、市场条件更好”的地区效果会更明显。他认为两类人可能受益：

一是“二次购房者”——五年前买了小公寓、现在需要换大家庭房的年轻夫妇。对他们来说，新房原本“贵得买不起、贷不到款”，13%的降幅可能成为入场契机。

二是换小房的退休人士——住在郊区大宅里的老人，搬到新建小户型原本不划算，现在房价打87折，可能刺激他们搬家。这反过来又能释放更多大家庭住房给年轻家庭。

投资者才是最大赢家？多伦多和Durham地区地产经纪Othneil Litchmore的观点更尖锐：他认为新政对真正担心买不起房的人帮助不大，反而更利好投资者。多数首次购房者买的是二手房——库存更多、价格更低、还没有HST。他们最大的挑战是攒首付和扛月供，税的问题根本不是他们考虑的重点。”Litchmore说，“这种退税激励投资者的成分，远大于自住买家。当你在算税的时候，那已经是投资者的思维了。”他甚至认为，新政下最受益的“首次购房者”可能是个首次投资的年轻人——比如住在GTA父母家、去外地买投资房的。

Moffatt也承认，新政在condo市场的效果有限。“即使是13%的折扣，也很难让这个挣扎中的市场变得有竞争力。”

开发商怎么做也影响实际收益

BMO高级经济学家Shelly Kaushik指出，开发商是否将HST包含在挂牌价中，会影响买家实际拿到的折扣。“有些开发商可能全额让利，有些只让一部分。宏观因素——利率、贸易和地缘政治的不确定性——对买家的影响可能比HST退税大得多。”

来源：

https://www.thestar.com/real-estate/hst-new-home-rebate-these-groups-stand-to-benefit-from-ford-and-carneys-tax-break/article_d3b37c19-eb34-4ba7-823a-7865ae0c32eb.html